shikon(丸山 晶)の投資譚
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建築中物件を見学

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。  来年、竣工予定の都内物件の内見をしてきました。電車でも自家用車でも、微妙に遠いので、2回目です^^1物件しか所有していない法人で、その物件を売却することにました。収入がない法人はいかがなものかということで無理くり土地を探し(中古でもよかったんだが、、)て建築しました。慌てる乞食は、云々 ではないが、色々と設計に問題ある物件になっ...

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今年は、退去が少なかったです。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   去年、2021年は、退去の嵐でした。48室 退去(全、128室)と過去ブログで確認しました。今年は、賃貸契約書の整理で数えたら、23室でした。半分以下です。確かに、去年は、異常でした。今年度分よく見てみると、名古屋の単身物件(全24室)が、8室の退去。なんで、こんなにや退去あるの~という感じで物凄い回転率であります。平均入居期...

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不動産投資歴16年になりました。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   学生時代から不動産投資には、興味はあったのですが、初めてアパートを購入したのが、2006年12月。今月で丸16年です。※15年だ!と思ったら、丸15年は、去年の12月でした^^ちなみに自営業歴は、27年です^^名古屋市の3階12部屋の新築アパート(不動産屋の企画物)でデビュー。利回り9%でしたw2回転目で家賃下落を経験して、し...

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不動産投資意欲減退中です。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。  融資を検討してもよい、という金融機関のご厚意に答えようと物件探し(中古物件、土地)をしているのですが、ないですね。嘘です。殆ど物件探しをしておりませんw 有史以来の最大の信用収縮が、間もなくあるかもしれないと考えているので、売れるものを売って審判を仰ごうと考えて早1年が、過ぎ去ろうとしております。。。1人賃貸業の場合は、固定コスト...

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23区は、負け組w

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。  管理会社の営業担当と弊社事務所で打ち合わせ。プロパンガス会社の変更を勧められて、余り乗り気でなかったのだが、変更してその後の確認でした。雑務が終わって、最近の賃貸状況、どうなの?と聞いたところ、『(東京)23区は、負け組です!!』と聞き捨てならない発言をいきなりw先月の繁忙期も、反響、問い合わせが少なかった旨、管理会社の現場から...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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