shikon(丸山 晶)の投資譚
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空室コンサルティングの営業郵便が、、、

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   最近は、リモートワークということで旅行をしまくっておりました。空室が多いことは忘却の彼方です^^9月半ばに引き渡しの新築マンションは、6室調子よく埋まったのですが、最近は、決まりにくそうな部屋が残って音沙汰なしですw9月に、6室空いていたマンションも、5室あっという間に新管理会社が埋めてくれましたが、1室空きが続きます。他の物...

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東京の賃貸付け、相変わらず厳しい状況のようです。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   9月半ばに引き渡しの物件、4/8入居です。週末に、2件案内が入っているそうですが、繁忙期シーズンが、終わりを告げた今、フリーレントを勧められました。1K物件は、しょうがないか。9月に管理会社を変更した物件は、6部屋空きでしたが、5部屋決まり、残り1部屋です。間もなく満室になりそうです(希望的観測)。名古屋も54/55部屋埋まっ...

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3行の融資担当者が交代

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   現在、政府系は、別にして5行から融資を受けています。そのうち、1行が、9月に、2行が、今月、担当者が代わり挨拶に来られました。先月、交代された方は、えらくやる気を出していました。金利が高いので、どうかな~。何か、当て物件持っていきたいのですが、探す気がしません。行政の土壌調査待ちの案件があり、建物解体・着工できない案件をどうに...

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空室、また埋まりました。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。 今月から、管理会社を変更した問題物件。8末時点で、4室空き、混月2室空き予定でしたが、9月最初の週末に2部屋埋まった後、一昨日、申し込み(審査もOK)ありましたと電話連絡。2週間弱で3部屋決まりました。今回は、フリーレントをつけて、つなぎとめたとのことでしたが、、、(私の方で、フリーレントは、臨機応変につけて決めてもらえればと、話し...

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壁式RCモドキ 物件ですw

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   先月、引渡し受けた物件の施主検査に週末に行ってきました。今週から入居始まります。検査で何も、問題なし。こんなこと余りないです。管理会社は、呼んだけど、来ませんでしたw1人、物件建築で相談に乗ってくれた建築に詳しい友人に同行してもらったのですが、“設備も結構、高級なものを使っているし、造りは良いんじゃない!”とお褒めの言葉を頂きま...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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