shikonの投資譚(収益不動産)

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取り壊し完了

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  アパート建築予定地、取り壊し&整地 先週金曜日に完了しました。下の写真は、2トントラック16台分の土を入れて、後4台分の土を盛れば終了という時点でのものです^^相続案件の土地(相続人不在で、国に物納されていたもの)を、安く購入したつもりでしたが、測量&立退き&取り壊しで、1000万円弱掛かってしまいました。購入してからも1年半近くも経過...

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取り壊し難航中

こんにちは、shikonです。現在、アパート用地の建物解体中です。以下の記事の続きです。トルコ人の解体屋  2018/4/23クリック応援よろしくお願いします。 ラマダンに突入してもトルコ人に、解体作業続けてもらっております。我々、信心深くないので、大丈夫と申しております。今週、完了予定です。昭和40年代の建物、基礎がしっかりしているだけでなく、掘ると浄化槽が出てきました。ドルコ人社長:浄化槽撤去、追加料金かか...

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経費率 + 空室率

こんにちは、shikonです。スルガ銀行の決算発表が昨日ありました。シェアハウス向け融資額、当初報道されていた1000億でなく、2000億超でした。中古マンション1棟物の融資額合わせるとどれくらいになるのだろう。実勢の評価額をかなり超える融資をしていると思われるので、銀行自体が耐えられるか?銀行側としては貸し出し元本死守が、至上命題な中、シェアハウス被害者弁護団は、“シェアハウスオーナーは、(プロでなく...

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新築家賃プレミアム

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  新築プレミアムに関して、皆さまからご意見もらったので、ちょっとコメントです。東京だと昔は、募集で、礼金2敷金2が当たり前で大家ウハウハでした。(私も、聞いた話で恩恵に預からせていただいたわけでは、ありません。)今じゃあり得ないですね。そんな中、ファンド物件や業者が転売用に作った新築物件は、礼1敷0や礼0敷0で募集して、新築家賃を高めに設...

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フナ釣りに始まりフナ釣りに終わる。。。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  題名に、小動物を入れて本日で4日目です^^無理筋な展開でもありますが、ご容赦くださいw釣りを始めるとだいたい、釣り堀で、フナ釣りから始めます。ヘラブナ、喰いつきもよいし、初心者でも楽しめます。その後、〇渓流釣りでヤマメやアマゴ釣ったり〇(東京だと)江戸川あたりの桟橋でハゼ釣りしたり〇(東京だと)多摩川の是政あたりで、鯉釣りしたりします。その...

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プロフィール

Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




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