shikonの投資譚(収益不動産)

記事一覧

不動産仲介会社と土地を視察。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。 現在、着工準備しているアパート。立ち退き、取り壊しで苦労しましたが、まあまあ安く土地を入手できました。この土地の仲介会社に、ちょっと前に、やっと着工できる体制になりました、と連絡。先月、次の宿題の土地を紹介されてました。ボリューム簡単に入れて(アパートでも可、鉄骨(S)造りでも可)な小ぶりな土地。"my セルジオ越後”の管理会社営業の賃貸需要...

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新築検収で、色々課題が。。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昨日は、間もなく引き渡しになる事務所 & 共同住宅の検収に、管理会社と行ってきました。不動産投資10年の記念(?)に、都心3区に建築。頭金、結構入れて、建築しました。暑い中、14:00PMから。虚弱体質なので、疲れました^^最初、簡易宿泊所で計画進め、途中から事務所ビルに変え、最終的に、事務所 & 共同住宅に落ち着きました。運営で、苦労す...

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一物件一法人問題 懺悔

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  各銀行、特に上位地銀は、過去の取引に関して、調査しているようです。建売会社、管理会社に問い合わせしまくって審査資料の内容の整合性を確認しているみたいです。※あくまでも、私の回りの情報からの推測です。スルガ問題の後に、脚光あびそうな一物件一法人問題。金融庁の監査にも耐えられるようにしているのでしょうか。森長官、退任。お疲れさまでしたw今度...

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将来の不動産破綻処理 / 投資侍さん素敵

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  今日は、あんまり考えたくない話。これは、各銀行審査部に接触する機会がある方から、半年前に聞きました。その方のあくまで推測です。アパマン投資で、銀行サイドからすると、今後不良債権増加するということが想定されます。ブームで、物件高過ぎ & 人口減少に伴う賃貸需要の急激な落ち込みが予想されます。かなりの地域で、物件価格は、下げトレンドが続くか...

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アパート間取り、条例に苦戦

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  私には、アパートは、鬼門かも。1末に立退きを完了した物件、まだ、着工していません。9月着工の予定です。取り壊しに時間がかかった後に、役所との調整に時間がかかっております。役所の条例として努力目標に、 ”住宅地に共同住宅建築する場合、部屋数だけ、自転車置き場を用意する。”とありました。土地購入後、立退き交渉中に、新しくできた規定なのか、判別...

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プロフィール

Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




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