shikon(丸山 晶)の投資譚
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迷える施工会社のために営業

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  去年、昔、2棟ほど建築してもらった施工業者から土地情報を持ち込まれ、建築プラン付けて、金融機関回りをしておりました。4階S造り、総額1.8億くらいのプラン(東京都都区部)です。融資つかず & 融資伸びず。。融資金額あたりの表面利回り11%程度なら検討すると言われ、、、自分の信用状況の悪さを実感。施工業者の担当営業のロック君(ブログ初登場...

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新築アパート仕様の打ち合わせ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  進捗遅れている新築アパートの打ち合わせしました。現在、基礎部分を作っております。基礎の工事は、実績のある有名な会社だったのはよかったです。まずは、進捗報告受けました。施工会社社長『予定通りで、配筋検査1月下旬で上棟2末です。』おいおい、2度リバイスしている予定表だと、配筋検査1月初旬で上棟2月中旬ですけど。。相変わらずの、このいい加減さw...

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ウォシュレットで満室経営目指す。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  去年、空きが4戸に増えた名古屋のマンション。。満室に復帰しました(^-^)/家賃下げたら、直ぐに埋まってしまいました。安易に下げてはいけません。単身向け1Kは、家賃も含めた条件設定が、難しいです。今回は、法人契約なのですが、礼金1月増やすので、ウォシュレット付けてください、という申し込みでした。今回、礼1敷0で募集していたのですが、礼+敷で2...

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融資出している金融機関知ってる?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  『融資出している金融機関知ってる?』.....収益不動産投資家・不動産業者の最近の挨拶ですw融資出してない のも確かですが、 融資が伸びない です。私も去年、新規企画、駄目元で金融機関回っておりましたが、、『総合的に判断して、今回、融資を見合させていただきます。』と、何回、聞かされたことか。。今後のことも考え物件の評価方法、等、食い下がっ...

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都内の一軒家が売れないwシノケ〇銀座への前触れww

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  たまに行く地元のバー。。最近、ダンディーな紳士風の方とお知り合いになりました。エッチなことを、私が友人と大声で話していて、気に入られましたw地元の中堅企業のオーナー経営者(製造業)さん。最近借りた、某銀行の支店の大口取引先企業の会長さんでした。銀行にも、『〇〇さんと知り合いでさ~』と昨年末、さりげなくアピールwその方が話していたのですが...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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