400  財務経理 税金 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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税金戻ったけど、支払いも多し、、

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。  消費税546万円還付 2019/2/28上記で記述した、消費税還付、無事、先月半ばに、546万円還付されました。土地の売買契約書と請求書(施工会社、等の)を提出したら、税務署からの質問もなくあっさり支払われました。支払消費税額の約30%戻ってきたので、得したような損したような。。。そもそも施工会社は、受取消費税を国庫に納めているわけで、...

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消費税546万円還付

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  12月期末の会社の決算、終了しました。自分で、仕訳を行い残高試算表、総勘定元帳、等を作成して、税理士先生に〇減価償却〇決算仕訳をお願いしております。いつも直ぐに終了するのですが、今回、賃貸物件の竣工や細かい売買があったので、手間取りました。かなり利益出ているかと思って税金の支払いを身構えていたのですが、黒字27万円でしたw他2社、直近で...

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役員報酬の決め方

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  収益不動産を、法人名義にしている場合、個人の報酬を役員報酬でもらうことになるかと思います。(配当でもらう方は、あまりいないでしょう。)私は、3社から、役員報酬をもらっております。(個人名義のアパマンは所有しておりません。)役員報酬額の目安として、『(物件自体の)利益額とキャッシュフローの差』 を報酬額の目安としております。築浅、土地値比...

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東京都物件の固都税の通知書と取得税の連絡

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  東京都物件の固都税の通知書一斉に来ましたw  6通程ww都税事務所に間違えなければ。もう1通、来そうですww新規の分は、間違えて来なければよいのにと毎年思うのですが、やっぱし来ちゃっておりました。本日、都税事務所から今年竣工したマンションの建物評価が終わり、取得税と概算固都税(来年度から)の連絡もきました。2週間程度前に、工事書類を貸し...

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1物件1通帳

こんにちは、shikonです。先日、勢いで契約してしまった土地案件。融資伸びず、建築費高く、決済前から、敗戦処理を考えなくてはいけないなんて、あんまりだ、と暗い気持ちでおります。大神様に、やっちゃった系の後始末の仕方をアドバイス頂き、今から売却活動に勤しむことになりそうです。  トホホ損切覚悟で、傷が大きくならなければ良しとします。所詮、不動産素人な自分を再認識している次第ですorzハワイ不動産(ハワイ行...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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