350 大阪の不動産 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

大阪での定点観測

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先日、大阪に日帰りで行って、時間が空いたので、昔、購入直前までいった土地を見てきました。※今回、不動産関連で、大阪に行ったわけではありません。断念したのは、2013年4月のことです。大阪の天満(てんま)の土地に、総工費4億円強で、1LDK、35部屋ぐらいだったかな~、計画建てて、融資もフルローンが、降りるはずでした。中型ゼネコンとも契約...

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大阪で立ち退き喰らう

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。 東京の会社に勤める友人が、ショップを大阪市内に開いていたら、ビルのオーナーから立ち退きを相談/条件提示されて、応じる予定という話。ビルのオーナーは、東京、名古屋、大阪でエンターテイメント系ビジネスを展開する大手企業。ビルの他フロアでホテル業を運営していて、宿泊施設にしたいので、『出て行ってくれ』、、、『はい、わかりました。』と受けるとのこ...

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サムティ 東京でデベ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昨日、印鑑証明書を取りに、法務局に行く途中、大きな土地に建築確認の看板。。看板の写メを撮って、建築主と施工会社を調べるのが、日課の私でございます^^建築主が、大阪拠点のサムティでした。リーマンショックの翌年、サムティ所有の御堂筋沿いの事務所ビルや京都市の100部屋ぐらいあるマンションを検討したことがありました。「現金ないので、オーバーロ...

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大阪へリニア延伸

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  今回、大阪物件売却に関して感じた事。リニアモーターカー大阪延伸、8年前倒しで、売却済み物件の立地場所に、将来性を感じている方が、多いと聞きました。大阪の方は、そうでもないけど、東京の方も含めて他の地方の方は、そのように感じていたそうです。新幹線に続き、リニアも新大阪駅を通る予定です。これは、どうなんでしょう。東京駅、名古屋駅に比べて、新...

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引き渡し直前に、エアコンぶっ壊れる。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  大阪物件、売買契約してから、決済までの間に、管理会社から『xxx号室、エアコン壊れました。』と連絡あり。決済後に、壊れろよ!と言いたいところですが、エアコンには、罪はありません。やむをえません、出費しました。決済時の精算、一部は、どうしても2次精算することになることも多いです。以前、売却時には、2次精算で嫌な思いしたことがあります。仲介...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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