550 相場観 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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8倍のインフレ

こんにちは、shikon(丸山晶)です。今から45年程前、私、小学生時代、東京に引っ越してきました。私も随分、齢を重ねたもんだwクリック応援よろしくお願いします。   福岡市からに転居です。福岡では、ファーブル昆虫記が、愛読書で、毎日、虫取りしておりました。博多湾に手漕ぎボートに乗り、亡き父と釣りにもよく行った覚えが、、、自宅では、クサ亀を飼っており、東京にも連れて来ましたw東京は、アスファルト地獄で、夏...

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新築見学会 & 個別相談会に参加。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。  少し前の週末、前から気になっていたマンションメーカー(重量鉄骨)の新築見学会 & 個別相談会に参加してきました。なかなか高品質&仕様も良かったす。間取りも25m2以下は、作らず競争力のある物件を都内中心に建築して、サブリースをするのが、基本戦略みたいです。その分、利回りは高くないですが、面倒なことをしたくない方は、良いかもしれませ...

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2019 路線価発表

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。 2019年分の路線価(1月1日現在)が昨日、発表されました。全国約32万地点の標準宅地は18年比で 1.3%のプラス となり4年連続の上昇でした。上昇率はこの4年で最も高かったとの報道があります。都道府県別では、沖縄が一番で東京が二番の上昇率。人口が増えているところは、強い。それにしても沖縄県、県全体で8.3%の伸びは、凄いね。東京の...

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積算価格 v.s. 収益還元価格

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  最近の物件紹介では、積算価格以下の物件が、多いです。これをどう考えたらよいのか? 不動産業界の難しい命題ですw利回りもそこそこの物件もあるし、なぜ、皆、買わないのか?金融機関も融資しないのか?銀行毎に、積算価格、収益還元価格それぞれ違うので、あまり神経質になる必要はないですけど、なんだか気になります。積算価格が、おかしな地域があるのでは...

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インフレなんて来ないよ。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  毎年、この季節は、憂鬱です。面倒くさい会社の決算処理をしなくてはいけません。個人の申告は、物件所有していないので、複数法人の源泉徴収票を税理士に渡して終わり。。資産管理会社は、まとめて経費処理(1年に1回しかしませんw)して、毎月まとめている物件毎の損益&キャッシュフロー表を会計ソフトに打ち込み、後は税理士にお任せ。減価償却とかは、税理...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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