600 収益不動産の考え方 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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王道・郊外ファミリー物件投資の今後。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  ブログを3年も書いていると、〇途中で書きかけ〇書いたけど、つまらないので、お蔵入り〇こんなの書いたら、顰蹙wなんていう残骸が、結構あります。EXCELでまとめているので、今、数えたら85件 ありましたw今回は、昔途中まで書いて、お蔵入りしたものを加筆しました。当時は、こんなの、書いたら、有名大家さん、不動産コンサルさんに、『ぶん殴られち...

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経費率 + 空室率

こんにちは、shikonです。スルガ銀行の決算発表が昨日ありました。シェアハウス向け融資額、当初報道されていた1000億でなく、2000億超でした。中古マンション1棟物の融資額合わせるとどれくらいになるのだろう。実勢の評価額をかなり超える融資をしていると思われるので、銀行自体が耐えられるか?銀行側としては貸し出し元本死守が、至上命題な中、シェアハウス被害者弁護団は、“シェアハウスオーナーは、(プロでなく...

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究極の節税商品

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昨日は、世田谷区のアパートが、節税商品として人気あるという内容を書きましたが、不動産関連で、密かに、もっと人気ある節税商品があるとのことです。タワマン節税が、税務当局から、目の敵にされておりましたが、こちらは、規制にならないでしょう。人気の節税商品、それは、店舗区分ということです。繁華街の人気のある店舗区分は、商品数は、多くないと思われ...

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名古屋の水道メーターの取り換え/都市部築浅物件

おはようございます、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  名古屋物件、8年に1回の取り換え案内が、来ました。管理会社を紹介して、業務終了。。所有者負担はなし、無料です。大阪物件(大阪市)所有時には、水道メーターの取り換えで所有者負担で、結構お金かかりました。東京も無料のようです。各自治体の水道事業の損益状況によるようです。東京のはずれの築古RCを売った売却益で、買った、築4年の名古屋市...

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愛車売却と不動産投資

こんばんは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  本日、11年乗りつぶした車、売却しました。最後は、家の者が、自宅ガレージに、思いっきりぶつけてバンパー大破。。エンジンは、全然問題ないのですが、車検も来るし、自動車税も払いたくないので、お疲れ様ということで、泣く泣くリリース。10年前、多額の借金(事業の失敗で)を、返済中で、余裕がなかったので、新古車を購入。そんな財政状態で、リーマンシ...

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丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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