210 賃貸管理 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

1年半ぶりに、物件管理担当者と話す。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。  苦戦しそうな空き2部屋+1部屋空き予定。管理会社の担当と話して、 “AD(客付け広告費)1か月 か フリーレント1月” で、入居促進を図ることにしました。部屋を探す方の動きは、よくないみたいですし、これから梅雨、真夏と、賃貸付けに厳しい季節に突入します。コロナ 第二波がいつ来るかもわかりません。名古屋の1K物件(1部屋空きと1部屋空き予...

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固都税、出揃う。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   今年に入ってから、自分の〇不動産物件情報(一般情報、満室家賃額、固都税、等)〇借入先金融機関・借入先残額・毎月返済額を、一覧表を表計算ソフトで作ってみました。荘厳な、借入額だ。現実を見なくては。。一覧表があると金融機関に説明するには、便利です。新規のところには、見た瞬間に、“サヨナラ”を言われたこともあるが、、、(4月の)名古屋...

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賃貸付け強気。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   今年は、賃貸付けの動き早い?私の物件に関してのみの印象ですが、、、先週、空き予定の名古屋物件、ちょっと先なんですが、申し込み入りました。しかし、、〇家賃1000円下げ、〇フリーレントで10日ぐらい、管理会社の担当者が決めましょうということだったので、OK出しましたが、名古屋は、交渉入ることが、最近多いです。昔、駐車場で、花壇で少...

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賃貸繁忙期の分散化と法人契約

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   不動産賃貸管理の契約更新で、管理会社の担当者に来社して頂きました。年末にも会ったんですけどね。雑談を色々。。都内の物件を管理してもらっているのですが、東京1棟目で、微妙な場所に建築した物件です。23区内ですが、山手線駅に乗り換えてでないと行くとことができない立地で、他の方のブログでは、ボロクソ書かれることもある地域です。これが...

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プロパンガス会社変更、完了。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。"週休2日でなく、週休3日にすると、休日の生活中心に考えるようになる" と良く言われております。ブログも、私の場合、ウィークデイの5日にしか書かないので、“週3”でなく“週2以下”のペースになると、なぜか気が楽ですw気が向いたら書くのが、良いのかもww営業目的でないので、書かなくてもよいのだが、日頃の習慣というのは、恐ろしいもので当人の行動・思考を縛っているものです。クリ...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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