200 事務所投資 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

バブルに翻弄された更新料ゼロの事務所

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。 私が事務所を借りているビルの所有者変遷は、なかなかのドラマです。1980年代のバブル時代に、地主さんが、都心の地域一帯を開発。当時、都内中心部に3万坪を持つ地主さん とのことでした。都銀の営業に負けて、私が入居しているビル一帯だけで50億の建物を建築してバブル崩壊後、経営がおかしくなって、殆どの土地建物を手放したそうです。凄いよ、...

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家賃25%下げ↓

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。 現在の空き物件。毎月数戸空き、数戸埋まるという状況ですが、4部屋空いていた名古屋の物件、家賃を値下げしたところ、2部屋埋まりました。家賃、安くすれば埋まるのだけど、、フリーレント等の条件変更で本来埋めるべきだったのだのかな~。そんな中で、今年7月に引き渡しのあった物件、1階事務所、まだ埋まっておりません(T_T)引き合いはあるけど、内見もま...

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ビル打ち合わせ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  7月完成予定のビル。小ぶりです。6末にも、できそうという連絡。予定が、前倒しなんてめずらしいことです。最初の予定からは、10か月遅れぐらいですがね。先日、内装の打ち合わせで、施工会社の社長が、事務所に来られました。設計の打ち合わせ、エレベーター他の打ち合わせ、に次いで、3回目です。普通、もっと打ち合わせするわな~。物件は、自分の事務所か...

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区分事務所の通常総会

昨日、日曜日に、事務所として使っている区分マンションの通常総会に参加してきました。民泊の扱いに興味がありまして。。。到着するや否や、お年を召した方と、女性が、民泊に関して、熱い議論を交わしておりました。「大田区に続いて、〇〇区が、、、、」「2020オリンピックまでは、ブームが、終わらないと、云々。。。。。」マンションの1F共用スペースで、総会開くことになっていたのですが、開催前に、2人組(日本人風...

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区分事務所業者

昨日、月1回の税理士との打ち合わせ。冒頭、税理士が言うに、税理士事務所が、入居しているビルの1室、区分で、買いませんか?と所有者から提案されたとのことでした。そういえば、去年、私が、「〇〇先生の入居するビル、売りに出ているよ」と資料を送っておりました。サラリーマンに、新築区分マンションを売る業者がいるのと同様に、法人に、区分事務所を売る業者がいるんですね。両者とも、買主の信用を担保に、融資がつくモ...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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