2015年09月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

不動産投資の方針(現在)

以前の日記で記した収益も担保価値も出る地方中古RC投資は、自己資金に限りがある中、規模を急激に増やそうとする場合には、最適唯一の方法だと思います。不動産投資だけでハッピーリタイヤを目指せるかもしれませんが、リスクもかなりあると思います。大規模修繕もあるでしょうし、金利も比較的高いことが多いです。金利高い&融資期間短いと返済額の中の元本の比率が後で、急激にあがり(元利均等の場合)、税引き後キャッシュフ...

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事務所賃貸

所有物件1棟物の中で、1室だけ事務所あります。大阪物件に、35m2の事務所です。6末に、退去して、暫く空くのを覚悟していましたが、9月1日より新規に入居していただきました。電気工事関係の会社の大阪拠点ということなので、短期の賃貸かもしれません。その前にも、2件申し込み入ったのですが、1件は、介護とのことでしたが、信用調査で、他県でデリヘルを営む業者だったので、お断り。もう1件は、他で見つかったとい...

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鉄骨(名古屋、東京)新築

その後、名古屋の売買仲介していただいた会社から、新築でおもしろい案件(土地)があるということで、ご紹介いただき、今春完成、すぐに満室になりました。東山線某駅徒歩3分です。形状に問題あり、地上げした不動産屋が損切した土地です。設計士に苦労して設計管理していただき完成しました。東京(23区内)では、1LDK新築重量鉄骨を建築中です。昨年、12月に買付入れて、1月に契約。売主の引っ越し等で、6末に引き渡し...

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名古屋RC2棟購入(2013,2014)

3棟(RC2棟、木造1棟)売却前後して、日本株のトレードも好調そのもの(誰でも儲けた時期ですね)でした。が、2013/5/23の日経平均大暴落を契機に、株式相場不安定になりました。大阪の物件1つとなっていたのですが、資金を株で溶かしたら、悲しいので、物件探すことにしました。これが、物件買えないこと買えないこと。1都3県のほか、北関東、名古屋、岐阜、三重、大阪、兵庫と物件結構見に行きました。業者に融資条件なしで...

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2013年RC2棟売却(3)

前回に引き続き、東京市部RC物件の売却に関してです。物件は、すぐに売り切ろうと思い、売り業者に、レインズに掲載してもらい、自社HP,不動産情報サイト掲載すべて可能ということにしました。健美屋、連合体に、自分の物件情報並んでおりました。客観的にみて、よい物件だな、と(笑)。すぐ売却できるだとろうと思ってました。買付は、結構入ったのですが、融資打診で皆、思うようにいきませんでした。中間省略業者のとんで...

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2013年RC2棟売却(2)

JB プレスでで武者 陵司 さんの記事「外貨逼迫する中国、脆弱な対外金融力、再元安不可避に」http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/44684ドイツ証券時代から、奇抜な発言?で知られる大好きなストラテジストです。色々書かれていて、示唆に富む内容ですが、4Page目の「実は、借金に依存している中国の外貨準備」は、白日の下にさらされると大変では?米国の短期債券市場荒れちゃうでしょう。内容は、記事読んでいただければ...

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2013年RC2棟売却

アベノミクス開始後、2013年3月までに、RC2棟も売却しました。下記、物件、2棟とも、築17年で購入、築22~23年で売却、収益還元価格と銀行積算価格のバランスが取れた、投資家には、買いやすい物件だったと思います。わずか5年ちょっとの保有期間ですが、リーマンショックと311の影響で、家賃売上が、東京物件で12%強、埼玉物件で約10%下げました。色々努力してたので、稼働率は、311の年は、結構空い...

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中国経済減速と不動産

本日、不動産投資を行っている友人から、連絡あり。不動産ブログのランキングに、参加してるんだから、昨日のブログで不動産の記述がないのは、よろしくないとのご指摘。株式投資している方は、不動産投資している方が少ないですが、不動産投資している方は、なんらかの形で、株式投資している方も多いので、よいのでは、とも思ったのですが、、、、数少ない読者の意見は、聞かないとと思い、本日、2稿目です。。。。友人のアドバ...

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オリンピックと国家崩壊

最初に、、友人が、先週金曜日の私の日記みて、昨日のモーサテ、佐々木明子アナの池谷キャスターへの挨拶に注目。。。。池谷キャスター。。今週、夏休みでした。なんでやねん?とクレーム??番組視聴者のためにも、事前に休みの件は、触れてほしいです(笑)。来週、佐々木アナの声色とNY市場(CME日経先物も)上げ下げの相関を確かめてください^^ところで、皆さん、独裁国家が、オリンピック開催するとその9年後に体制崩...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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