2015年09月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

信用金庫に挨拶

/ ̄\      │田│ ▲ ▲▲▲ ブログランキングの応援よろしくお願いします^^ =>┴─┴ ┴ ┴┴┴――――――――――――――――――――――昨日は、昼間、2つの銀行に行きました。夕方税理士との月1回の打ち合わせの後、取引のある信用金庫(不動産の融資はありません。)に帰り際に伺いました。1日に、金融機関3回、訪問。。不動産投資している感あります^^担当支店は、法人でなく自宅の至近の場所というルールがあるので、自宅そばの支店です。...

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東京土地の金銭消費契約しました。

/ ̄\      │田│ ▲ ▲▲▲ ブログランキングの応援よろしくお願いします^^ =>┴─┴ ┴ ┴┴┴――――――――――――――――――――――本日は、昼休みに、先日金利を下げていただいた銀行に定期預金をしてきました。銀行窓口3時まで空いてない場合、日中忙しいです。若い担当者が、200万円を預金するということを書いて稟議通したことをすっかり忘れていました^^都合の悪いことは、すぐに忘れる性質です。9月中間期決算の前に、預金してお...

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3大都市圏の銀行

/ ̄\      │田│ ▲ ▲▲▲ ブログランキングの応援よろしくお願いします^^ =>┴─┴ ┴ ┴┴┴――――――――――――――――――――――3大都市圏に投資している者として、銀行について今日は、書きたいと思います。東京住みの場合、意外と1都3県以外の投資が難しいです。銀行の合併予定もあり、融資意欲は、高いみたいですが、物件がないですよね。東京に進出している地銀さんは、本店所在地の企業、住人対応が中心ということで、冷たい対応さ...

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地主のショッカー攻撃

/ ̄\      │田│ ▲ ▲▲▲ ブログランキング応援よろしくお願いします^^ =>┴─┴ ┴ ┴┴┴――――――――――――――――――――――上野樹里の大和ハウスCM、見て、当ブログを書いてます^^ ※内容は、全く関係ありません。土地が余っている地域では、地主様が、資産運用/相続対策で、アパートをたくさん建ててきます。家賃安いRC物件を持っていると、今後、RC物件建築少なく自分の物件の天下だろうと思っていると、アパートが、どんど...

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法人契約

/ ̄\      │田│ ▲ ▲▲▲ ブログランキングの応援よろしくお願いします^^ =>┴─┴ ┴ ┴┴┴――――――――――――――――――――――皆さま、シルバーウイークいかがですか?5連休は、いいですね。私は、金曜日の3時から、営業開始日の午前中までは、一切株式関係の情報を目にしないことにしているので、ホノボノとしておりました。。休み中、餃子を100個以上包んだら、夜、テレビで浜松の会社の「餃子革命」という機械の特集をしてました...

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金利を下げていただきました。

以前の日記でも書いた大阪物件の金利下げの契約を、本日締結してきました。稟議は、1週間程度で降りたのですが、私が必要書類を集めるのに時間がかかっておりました。共同連帯保証人の妻と、銀行へ。返済合計額は、1200万円程度圧縮されることになります。結構、大きいですね。物件購入時には、CDS(クレジットデフォルトスワップ)料金として、50万円、妻にもぎ取られましたが、今回は、今のところ大丈夫です(笑)。日...

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決め物件

7/1時点での基準地価が、昨日、発表されました。骨子は、〇3大都市圏は、住宅地、商業地とも上昇。東京圏は、住宅地0.5%上昇、商業地2.3%上昇  ⇒商業施設が充実してきた立川、木更津、武蔵小杉あたりは、上昇率高い。〇地方中核都市(仙台、福岡、札幌、広島)は、3大都市圏より上昇。  ⇒コンパクトシティー構想で、各地の中核都市は、人口集積進む?〇地方圏全体では、全用途平均で、0.9%下落  ⇒人口減少続け...

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ネットか、来店か?

ある管理会社の営業の方に聞いたのですが、現在、賃貸物件を探す方の、50%弱が、ネットでの検索からの問い合わせで、まだ来店客の比率の方が多いとのこと。ネット検索の比率が、どんどん大きくなることが、予想されます。自分の物件が、賃貸物件検索サイトでどんな感じで表示されるかは常にチェックしておくことが重要です。私の友人では、(車社会でない地域で)徒歩7分超の単身物件は、全部売ってしまったという方もいます。...

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建物管理会社と客付け会社

物件購入後、自主管理しない場合、不動産会社に管理/客付けを任せることになります。私は、他社(客付け会社)への広告料金も決めたうえで、建物管理中心の会社に、管理を任せております。賃貸仲介手数料とオーナー側からの広告料が賃貸付け会社の収入となるので、その辺は、相場見ながら、金額設定しております。体感的に、賃貸仲介業者は、合計の報酬が、5万円だとやる気ほとんどなく、10万円超えるとやる気マンマンという感...

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現在、不動産投資を他人に勧めるとしたら、

学生時代やサラリーマン時代の友人に、不動産投資に関して聞かれることが多いです。もちろんある程度勉強してもらわないと、物件自体が、適正価格かも本人わかりませんので、アドバイスできません。安定企業に勤めている方には、基本、投資するなら、管理しやすい/売りやすいレジ中心の1~2億程度の築浅い(新築も可能)賃貸需要の強い地域の物件(木造、鉄骨、RCどれでも可能)を勧めております。そして、物件を急に増やさず、...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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