2015年10月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

マイナンバー

マイナンバー制度発足で、今月から、法人に、番号通知がされております。今週、4通郵便が来ました。そうなんです。建築中の2棟を含めて、6棟を4社で、保有しております。銀行毎に、法人わける方もおりますが、私の場合は、銀行の都合です。銀行も大変だと思うんですがね。1社目。。。。。。銀行に、資産管理会社の作り方を教えてもらい休眠会社を買いました。       ※現在は、新設したほうがコスト安いですが、当時は...

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建物管理をお願いしました。

東京新築鉄骨①の写真(建物の取り壊し完了で、整地されたものです。)を、管理会社の営業の方が、送ってくれました。株で、忙しいと思われており、嬉しい限りです^^ブログの読者でもあり、毎日、ランキングクリックしてくださっていると思います。誠にありがとうございます。久しぶりなので、昨日、夜、”おやじな店”で、酒飲んで、情報交換してきました。ブログに対してのアドバイス「東京の収益不動産を最近誉めているが、読者...

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杭の話

横浜都筑区の傾斜マンション問題が、世間で話題になっております。これは、棟を並べて建っているために発覚しただけで、なかなか表面化しないものなのかもしれません。先週、不動産建築評論家(収益不動産関連ではありません)の講演会に行きました。その中でのお話で、、、東京の埋め立てに関して話がありました。有料のセミナーだったので、内容を少しだけ話すと、東京湾の埋立ては、下記で多くの瓦礫が発生して埋立面積が増えて...

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土地取得税払ってきました

本日、昼休みに、東京新築重量鉄骨①の土地の取得税を、払ってきました。東京東北部にある土地、今年6月の決済。取得税は、45万円でした。建物取り壊し終了して、来月初めに、やっと着工です。今年1月に買付入れて、銀行の要望で、新規設立法人で購入。新設法人は、資本金50万円のため、来月の決算で、他の経費も考えると、債務超過してしまいます。気まずいのか、どうか、銀行に聞こうと思います。まずければ、増資をしよう...

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東京23区内の不動産が強含むと思う理由④

東京23区内の不動産が強含むと思う理由、第4弾です。東京を中心とした首都圏の賃貸マーケットの大きさは、他地域に比べて、群を抜いて大きいです。全国展開している不動産管理会社に聞いても、規模が違うし、収益性が違うとのことです。家賃単価が大きいので、管理会社も売上効率がよいということです。ザクっと話すと、20m2超の単身世帯(構造:RC)で、家賃が、東京8万円、名古屋/大阪6万円を超える面で考える地域だと...

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東京23区内の不動産が強含むと思う理由③

今年の1月1日から、相続税の算定基礎控除が変更となりました。〇平成26年12月31日まで  5,000万円+(1,000万円×法定相続人)〇平成27年1月1日以降   3,000万円+(600万円×法定相続人)巷では、相続税対策のセミナーが、頻繁に去年頃から開催されています。タワーマンション投資やアパマン経営に関するものも多いです。弊社の税理士も、セミナーの講師をしています。東京は、土地の値段(正確に言うと相続税評価額)が高いので...

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東京23区内の不動産が強含むと思う理由②

先日に引き続いて、東京23区内の不動産が強含むと思う理由です。4,5年前だったと記憶しておりますが、不動産ファンドの社長さんと話したことが、あります。当時で2000億程度の運用をしておりました。私は、オマケでその打ち合わせに参加しておりました。311の地震で、海外投資家が、日本の不動産マーケットからも引いた後、戻りつつある時の話です。以下のような話でした。〇アジアで不動産投資しようとすると、東京し...

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東京 鉄骨②の建物取り壊し作業

10/2に決済した土地、先週10/13から、建物取り壊し作業に入ると聞いていたのですが、業者から連絡ありません。昨日、電話してみました。役所での手続きが遅れていて、来週から、着工予定とのこと。ウーン、連絡を欲しいところです。ついでに、雑談しました。。。下請けに、1821 三井住友建設や、旭化成建材、使っていないことも確認しました^^地盤強くないところに建てるので、杭打ちは、しっかししてもらわなけれ...

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東京23区内の不動産が強含むと思う理由①

東京23区内の不動産が強含むと思う理由を書きたいと思います。あくまでも私見ですので、よろしくお願いします。大阪では、橋下市長が、「お金持ちに、御堂筋にどんどん住んでもらってもらって2,3人愛人囲ってほしい!」という発言が少し前にありました。中心部に、皆住んでもらいたいという趣旨の発言でした。どうなっているかはわかりませんが、東京では、山手線内、中古ビルを取り壊し、分譲/賃貸のレジデンシャルが、たく...

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東京の不動産

東京の家賃は、高いです。20m2強の単身マンションで比較すると、大阪、名古屋のそこそこ人気の場所だと家賃は、6万円強(共益費も含む)ですが、東京だと、23区内であれば、8万円~といった感じです。(場所により、かなり違いますが、体感的にこんな感じだと思います。)8万円って、高いです。私は、昔から、東京の家賃は、値崩れすると思っておりました。東京に住んでいるのに、東京は、投資対象外としておりました。資...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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