2015年12月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

800万円最強説

こんにちは、shikonです。所得800万円最強説。。これは、私が、主張しているだけですが。。。法人所得は、利益800万円までは、地域によって若干違いますが、税率(法人税と地方税の合計)が、約20%と優遇されてます。個人の所得も、800,900万円ぐらいから、税率急上昇します。少し前の雑誌の記事に掲載されていたと記憶しておりますが、色々な控除なしだと仮定して、年収900万円が、年収1000万円、100万...

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融資環境

こんにちは、shikonです。先日の土地契約を受けて、融資付けをしております。今回、各金融機関の状況をアップデートしました。実は、ここ数年、多くの金融機関に、電話したり、回ったりしたことが、ありませんでした。最近、回っていなかったので、時系列での感覚は、わかりませんが、全体的に、融資は、厳しいのではないかと感じました。昔に比べて、結構、それぞれの金融機関で、特徴ある融資基準でした。融資を伸ばそうと思うと...

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学生マンションの入居率UP秘策

こんにちは、shikonです。学生マンション。2~3月に入居が集中します。(国立大学が対象の場合は、もう少し遅くなるのでしょうが。)順調に埋まって、今年は、満室だ!と思っていると、4月、5月に退去。学生なのでに、なぜ4月退去?ということがあります。「5月入社なので、4月までアルバイトしてました。」とか、理由は、様々。これに対して、ちょっとした秘策を考えました。売ってしまったマンションの時の対策ですが。。...

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融資申し込み

こんにちは、shikonです。先日契約した土地の融資付けで、奔走してます。融資金額が伸びそうで金利も高くなさそうな地銀さん中心に、先週、電話してみました。空中店舗で、いかにも、地盤の地域のお客しか、相手にしてそうもないところは、取りやめて、、、先週2行に、物件資料&申告資料を持ち込みました。2行から、それぞれ今週電話あり。〇X銀行担保評価  x万円で、ここから上積みしますが、希望額には届かない可能性高い...

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重量鉄骨用 土地契約しました。

こんにちは、shikonです。夕方、銀行回りしておりました。先週末、新たな土地を契約しました。重量鉄骨を建てる計画です。株式市場にボラが、ないとつい、土地情報を見て、収益のシミュレーションをしてしまいます。間取りとか、考えるのは、結構楽しいです^^病気なんだと思います^^^東京23区内の比較的人気のある駅、シミュレーションの結果、フルローン行けるだろうと思い、土地を見て、ちょっと指して買付を出しておりまし...

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住みたい街No.1 吉祥寺

こんにちは、shikonです。先週、ブログでちょっと触れた管理会社の営業さんと食事してきました。当ブログの読者でもあります。写真は、トリュフ付きハンバーグです。トリュフは、営業さんが、私は、ハンバーグをメインに食べました^^メガバンクさんと、不動産の勉強会を定期的に開いているそうです。私には、関係ないです。お金貸してくれないメガ3行は、、、話は、戻して、営業さん、メガさんとの勉強会で、「吉祥寺は、賃料は...

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中高層住居専用地域に4階建てRC

こんにちは、shikonです。容積率200%程度の住居専用地域に、4階建てのRC建築。昔、東京と名古屋に結構建てられたモジュラーシリーズが、有名ですが、最近建築されていないようです。先日、売り物件が出ていたので、今日、記述したいと思います。昔、情報通の不動産屋さんに、説明を受けたのですが、デベロッパーとしてはなかなか素晴らしいビジネスモデルだと感じました。以下のような感じです。〇住居専用地域に、高さ10m...

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無料インターネット

こんにちは、shikonです。大家がつける無料インターネット。借主は、入居後、業者に連絡するだけで、即日、インターネット回線を使えます。今は、wifiも発達しているので、有難さは、たいしたことないですが、数年前は、入居付けに関して強力な武器でした。私も、数年前、大阪物件で、管理会社から営業を受け、付けました。機器設置&各部屋工事で、初期費用は、結構かかりますが、月額料金は、1部屋あたり1000円を大きく割る...

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投資家さんと忘年会

こんにちは、shikonです。昨日、東京都の新橋で、17時から忘年会をしました。総勢2人で。。相手の方は、東京都に1棟新築アパートを持っていますが、専業の株式トレーダーです。トレード資金は、私より数倍デカイです。私が、不動産を教えて、株式トレードに関しては、私が、教わるといった感じです。その方は、子供3人。私は、学生3人を養っております。お父さんたちは、大変です^^学生3人のうち、1人は、ピチピチしてな...

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レモンガス(プロパンガス)

こんにちは、shikonです。アフターサービスが、充実しているプロパンガス。建築中の重量鉄骨①は、都市ガスでなく、プロパンガスとすることを施工発注時に決めておりました。先週、営業から、連絡ありました。レモンガスさんを下請けから紹介されて、エアコン設置も含めて、検討してもよいですか?とのこと。エアコンもなぜ?と思ったのですが、請負なので、決めてよいですよ、と回答しました。ただし、奇怪なレモンガスさんの広告...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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