2016年01月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

東京の土地の値段/日銀 マイナス金利

こんにちは、shikonです。結構、場中に、土地の売り情報を見ております。去年、その中で、上野地区で、単身世帯で30部屋程度建てられる商業地が、ありました。(実際は、マンション規制があるので、広めの部屋を何部屋か作らなくはいけません。)区分売り業者が、買うには、安過ぎだろうと思っておりましたが、暫くネット上に掲載されておりました。年末、マーケット調査のため、仲介業者に電話してみると、先日、ビットがあり、...

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礼2敷0

こんにちは、shikonです。月曜日のブログの続編で、礼金敷金についてです。名古屋のマンションは、3棟とも、礼2敷0としております。理由は、なんとなく、、、です。購入した1棟目が、礼2敷0で、募集していたので、それを引き継ぎました。管理会社を、大手から、売買仲介してもらった会社に変更しましたが、あまり枠組みを変えないようにしようとの考えもありました。東京では、殆ど問題にならないみたいですが、敷金返還訴訟...

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トリプル ONE

こんにちは、shikonです。現在建築中の東京鉄骨①マンション。3末に完成予定、現在、鉄骨を組み上げ中で、今週末にも組み上げ完了予定です。こんな調子で、3月にできるの?という感じですが、内装の職人さん、3月の忙しい中、確保したので、なんとかなりますと施工会社が申しております。そんな中、お任せする管理会社から、携帯に着信。「トリプル ワンでお願いします。」といきなり、言われました。トリプル 3(3割、30...

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不動産賃貸業、株式投資家の休業補償(3)

こんにちは、shikonです。去年の6月に、自転車事故に会った件で先週の続きです。保険会社と電話で話して、妥結しました。まだ、請求しそこねてた、ユニクロのパンツ代金を、追加で認めてもらいました。血染めのズボン写真を添えて。。ヒートテックのズボン、買いました。4370円也。暖かいだけでなく、なかなかはき心地もよいです^^今回の教訓は、幹線道路を自転車で走るような乗り方をしている方は、保険に加入したほうが、...

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タワーマンション節税

こんにちは、shikonです。タワーマンション節税。。昨年、話題になりました。相続税の基準価格となる相続税評価額と実際の価格に差があるので、相続額を圧縮するために、被相続人が、生前に購入するものです。差が、大きい高層階のほうが、効果が大きいと言われております。上記に対して、税務当局が、悪質な場合は、認めないという記事が、昨年出ておりました。個人的には、これぐらいは、認めてもよいのでは?という気もします。...

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邱永漢先生の投資旅行

こんにちは、shikonです。2010年、数年前に亡くなられたお金儲けの神様こと、邱永漢先生の投資旅行に参加しました。中国全土で投資関連の視察をして、最後に、上海万博を見ました。当時、北京、上海の不動産表面利回りが、3.5~4%程度、バブルは、その後ますます進みました。中国人ガイドが、上海のマンションの空室率が20%あるけど、皆、キャピタルゲインを狙って購入しているので、大丈夫大丈夫と話していたのが、印...

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押し目買いは、NG

こんにちは、shikonです。今日は、東京雪が積もって、大変です。休もうかと思ったのですが、約束があったので、出社です。12月決算の会社があるので、銀行回って記帳もしてきました。週末、株式投資家の新年会に参加してきました。株式相場が、新年早々、大低迷している中、皆、元気一杯でした。売りポジションある方は、いますが、基本皆、CP100(キャッシュポジション100%)なので、、、3次会は、バーレスク 東京に集...

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建築費高騰いつまで?

こんにちは、shikonです。東京を中心として、首都圏の建物建築費が、高騰しております。現在建築中の東京の重量鉄骨は、昨年竣工した名古屋の重量鉄骨の単価の1.5倍くらいします。アベノミクス始まった当時も見積依頼したことがありますが、その時に比しても、かなり高いです。材料費(鉄骨)の値段が、値上がりしていると、思われている方が、多いと思います。昨年、鉄骨屋の社長に聞いたのですが、総工費のうち、材料費の比率...

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テンピン ピンピン

こんにちは、shikonです。テンピン、ピンピン、ってわかりますか?麻雀の賭けレートのことです。テンピンが、1000点100円、ピンピンが、1000点1000円です。小学2年生の頃から、マージャンしてました。幼稚園児の弟は、トイトイ(ニコニコ)専門でした^^;あ、賭けてませんよ。今回、お話ししたいのは、阿佐田哲也の小説「麻雀放浪記」での1節。ドサ健が、坊や哲に、放った言葉。「テンピンでもピンピンでも同じ...

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不動産賃貸業、株式投資家の休業補償(2)

こんにちは、shikonです。去年の6月に、自動車事故に会った件で昨日の続きです。(私は自転車)弁護士に依頼後、保証額の計算。要領を得ない質問が何度も来て、2週間後に、EXCELにまとめた金額がメールで送られてきました。こんな表、2時間くらいでまとめられるだろうと思いつつ、驚いたのが、請求額。。私に送られてきた保険会社の最初の金額が5.5万円に対して、今回230万円、、どんだけ盛っているんだよ。。と思いつつ...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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