2016年02月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

中国 vs. ベトナム

こんにちは、shikonです。知り合いの資産家のベテラン大家さんのお話です。首都圏で、駅5分以内限定で、物件を購入されています。かなりの数の1棟物を持っております。その中で、ローンを払い終わったアパート2棟。首都圏近郊にあります。埋まりがよくないので、留学生に貸すようにしております。16m2に、2段ベット2つ。4人から、1人3万円、家賃をとっております。主に、日本へ留学で来ている学生、中国(本土)人とベ...

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法人税と固都税

こんにちは、shikonです。不動産投資していると毎年法人税の他に、固都税を税金として納めなくてはなりません。固都税は、利益に掛かるものでないので、ある意味経費です。自分は、感覚的に、固都税の比率(満室家賃に対して)が、高いのは、気にいりません。売買物件情報で、築年20年以上のRCで、固都税の満室家賃比率の割合が10%近くあると、それだけで、検討する気が失せてしまいます。企業でも不動産でも売上高利益率が...

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ユダヤ金融

こんにちは、shikonです。今週、月曜日、深酒。。帰宅2時、就寝3時です。翌朝は、いつも通り5:55AM起床。前場、5000億の自社株買い発表した9984 ソフトバンク1点に絞って、仕掛けました。大学の専門課程の友人3人で、、、学科で、一般会社員が、もっとも合わない3人で、久しぶりに会いました。私以外の2人は、大学卒業後、金融関係のお仕事。1人は、現役で、ユダヤ系金融機関で働いております。有名な運用系の...

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タワーマンション節税の見通し

こんにちは、shikonです。昨日は、税理士との月1度の打ち合わせでした。12月決算の会社と個人の申告書を作成していただき説明を受けました。会社は、名古屋の2棟を所有していますが、役員報酬をあまり払っていない会社ということもあり、結構な利益出てます。納税、来週しっかりします。元々、事業会社で、銀行が、不動産買ってよろしいということで、不動産会社に移行しております。保証協会からの借入が残っていたり、償却し...

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マイナス金利で銀行の対応は?

こんにちは、shikonです。マイナス金利導入で、不動産融資は、緩くなるの?と気になっている方も多いと思います。自分が、接してる現場の銀行関係者によると、普通に考えれば、融資は、ジャブジャブじゃないかと話す方が多いです。しかし、リーマンショックみたいなことが起こると、話は、違うとのことです。当たり前ですが、、、後、次のようなこともあるようです。2013/3に終了した、中小企業金融円滑化法が、終了しました。それ...

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変動金利か固定金利か

こんにちは、shikonです。収益不動産購入時に、変動金利か固定金利(10年固定等)、どちらを選ぶか、悩みますよね。私は、全て変動金利としております。固定金利も検討したことがあるのですが、変動金利に比較して、固定金利がずいぶん高いことが多く断念しております。メガバンクさんとかだと、変動金利より、10年固定金利が、安いこともあります。ただし、固定金利の場合、固定契約期間内に、売却した場合、違約金が発生する...

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エアビ(Airbnb)の館

こんにちは、shikonです。今週、昔の仕事仲間数人と会いました。なんだかんだ言って、皆、収益不動産を所有しております。私の当ブログも読んでいる方もおりました。ランキング押してね!その中で、2人、代々木の巨大マンション(全部で800室ぐらい)に事務所を構えている方がおりました。2人とも、常勤ではないですが、役員をしてます。今はやりの、民泊の巣窟と化しているとのことで、状況を聞いてみました。なんと、100...

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物件の好みと女性の好みは似ている?

こんにちは、shikonです。自営業時代に、一緒に仕事していた友人がいるのですが、不動産2棟ほど、私の推奨で購入しております。銀行も私が、アレンジしたのですが、、、全然、感謝されてません(涙)。自営業の仕事では、お世話になっているので、それは、構わないのですが。。彼は、築浅以外興味ないということなので、2棟ともワケアリ新古物件(新築で事故っていた築1年以内の物件)を購入しています。1棟目は、23区内RCで...

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2人入居、追い炊き必要でしょ(2)/日経平均918円安

こんにちは、shikonです。先週、東京鉄骨①の現地視察に行ってきました。2/1に当ブログで書いた追い炊き問題も解決してきました。。当日、管理会社の営業店店長も来ていただき打ち合わせ。細かい仕様や、入居可能日の調整をしました。主に、若い店長の意見を聞いて、外装、内装、電源の箇所等をすべて決め一安心。懸案の追い炊き機能/室内乾燥機に関しては、室内乾燥機だけつけることにしました。予算の関係です^^室内乾燥機のほ...

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戸建て投資

こんにちは、shikonです。最近、ここ2週間ぐらい、不動産物件の売り情報が多いような気がします。気のせい?3月期末を控えたためなのかもしれませんが。。株価も急落しているし物件売り急ぎなんでしょうか?RC一棟の人気がすごいですが、投資という観点から見ると、人気化した投資手法は、割高になっていることが多いです。先週、戸建て投資されている方と会いました。東京近郊で、500 - 1000万円で、投資しているとの...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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