2016年03月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

不動産と株、どっちが、よいか?

こんにちは、shikonです。人気ブログランキングへ  写真は、東京 東上野のホルモンで有名な焼肉屋 大門です。株式トレーダーの友人と行ってきました。花見客でごった返す上野、予約なしで、5時に行ったら、入口の1席だけ空いており、ラッキー。友人に、「不動産なんて儲かるの?」と素朴な質問を受けたので、本日は、不動産と株、どっちが、よいかに関しての私の見解です。両方とも、そこそこ真剣にやっておりますので。。友...

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新築鉄骨、検収不可

こんにちは、shikonです。人気ブログランキングへ  応援よろしくお願いします。 新築物件、土曜日に、確認してきました。前日、金曜日の役所確認は、無事通過で、検査済証は、今週発行されるそうです。部屋のチャックをしに行ったのですが、まだ、検収できる段階ではないし、ここに書ききれないぐらい、課題がありました。〇1階の部屋が完成してない。まだスケルトンでした。○ドアを開けると、配電盤にあたり、場合によっては、...

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新築鉄骨、今日検査、明日、施主最終確認

こんにちは、shikonです。人気ブログランキングへ  応援よろしくお願いします。 東京鉄骨1、来週、引き渡し予定です。本当に完成するの?という状態では、ありますが。。。毎日、施工会社からの写真と管理会社のHPの写真で、進捗チェックしております。完成予定が、決まらないと、入居の案内も、行いにくいので、今のところ入居申し込みは、なしです。本日、私は、立ち会わないのですが、役所が建築確認を行います。私は、銀行...

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2016 公示地価

こんにちは、shikonです。人気ブログランキングへ  応援よろしくお願いします。 公示地価が、発表になりました。リーマンショック後の地価下落が、止まったと報道。全国平均で0.1%上昇。なかなかいい現象です。デフレ脱却のドライバー(きっかけ)は、賃金上昇と土地の値段の上昇でしょう。緩やかなインフレが、経済の好循環を導きます。しかし、大阪心斎橋の45.1%上昇は凄いですね。凄い。昨年、不動産系の新聞に、フ...

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スーパー、病院

こんにちは、shikonです。人気ブログランキングへ   応援よろしくお願いします。昔、取引銀行に、融資額の見通しを尋ねたときに、スーパー、病院が、近くにある(徒歩圏)か、調べておりました。行内で公に認められているのかは、わかりませんが、稟議書で、スーパー、病院が物件近くにあると審査部の心証が、良いそうです。確かに、住人が、通うのに便利ですよね。役所等の公的機関に、近い事務所ビルも、同様の理由で、審...

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その投資法、汎用性ありますか?

こんにちは、shikonです。 応援よろしくお願いします。不動産投資のためのセミナーに参加すると、「その投資法、汎用性ありますか?」と質問されている方、よく見かけます。個人によって、状況違うし、個別に自分の状態(属性、バランスシート)を鑑みて、オーダーメイドで方針を決める必要があります。これだけ、アパマン投資が、ブームになっている中、汎用性ある投資方法があったとしても、それを実行したら、よい結果が出ない...

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稼働率100%超

こんにちは、shikonです。 応援よろしくお願いします。ショーンKさん、学歴、経歴詐称。しかしここまでデタラメだと、逆にアッパレです。ニュースステーションで、唯一、左に偏っていないコメンテーターとして、観ていたのですが、残念。スクープしたのは、またしても文春。センテンス スプリング年明けから絶好調です。この覚醒ぶりは、どうしたのだろう。一方、株式市場、年明けから低迷。。覚醒するのは、いつだ。外国人は、売...

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ブログを書いたきっかけ

こんにちは、shikonです。 応援よろしくお願いします。昨日、書きましたが、土地買えず、ムカついたので、友人を呼び出し、飲みに行くことを画策。3月期末のところが多く、結構皆、忙しいと思い、どうせならと思い、普段から一番忙しい友人を呼びだしました。非上場のベンチャーの役員。毎日、夜遅くまで、会議があり、20時に会うことに。。私は15:30~で場合によっては大丈夫なんですけど^^誘ったら、喜ばれました。普...

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融資可でも、買えず。

こんにちは、shikonです。 応援よろしくお願いします。去年、買付を入れて契約していた土地、マンション建築契約の準備も終えて、融資付けをしておりましたが、色々あって、NGでした(涙)。3行に、融資を申し込んでいたのですが、売買仲介会社に紹介してもらった金融機関が、すぐにでも融資付きそうだったので、1行に絞って、審査。他2行は、融資額が希望額と離れていたので、途中で、お互い不幸なので、審査を止めました。絞...

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銀行員の性

こんにちは、shikonです。本日、東日本大震災から5年です。発生時間14:46に、黙祷させていただきました。当日、静岡県におり、国会中継を見ておりました。会議場揺れていたのを思い起こします。収益不動産を購入するとなると、金額も張るので、だいたい銀行融資のお世話になります。銀行からしてみると、投資家は、お客さんのはずですが、立場は、投資家のほうが、弱い感じの時が多いです。新設法人で買おうとか、期末の予算...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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