2016年04月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

狭小土地の高層建築(パナホーム)

こんにちは、shikonです。応援よろしくお願いします。  平日は夜遅くまで会議(&飲み屋)で忙しいから、GW中、時間作って欲しいと、友人に言われ、自分の事務所に訪問してもらいました。また、女のトラブルか?と思ったけど、聞くと、不動産に関する相談でした^^ドMな友人、S女に好き勝手にされちゃうんです。オーナーではありませんが、無茶苦茶儲かっているコンテンツ系ベンチャー企業の役員をしています。今度、会社の事...

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売却物件、その後。

こんにちは、shikonです。応援よろしくお願いします。  先日竣工した、新規建築物件。本日、施工会社から引き渡された鍵を、すべて、管理会社に、渡しました。若干、手直しがあったので、明日から案内が本格的に始まります。客つけの繁忙期は、完全に終わっちゃったので、ちょっと心配です。この管理会社の営業さん、昔売却した東京の物件と同じ会社の方です。結構ちゃっかりしていますが、好感が持てる方です^^新規物件、物件...

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おとり物件比率全体の53%(賃貸)

こんにちは、shikonです。応援よろしくお願いします。  今年2月か3月の放送だったと思いますが、NHKのクローズアップ現代で、賃貸のおとり物件の特集。国谷キャスターが、深刻な顔をして、番組で調査した結果、おとり物件、全体の53%あると申しておりました。53%.....凄いですね。BPOに、やらせで怒られた当番組、今回は、真面目に調査した実数字だと思われます^^この対策としては、賃借人が、電話で問い合...

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業者のチラシ

こんにちは、shikonです。応援よろしくお願いします。  2週間前に問い合わせた物件情報。今頃になって、「契約済みです。健美屋掲載は削除しております。」と連絡きました。もう大阪からとっくに帰ってきてるよ。希望条件送ってくれれば、適宜、物件情報送りますとメールに書いてあるが、無視させていただきます。申し訳ありません。地元の物件でない場合、フットワークの悪いな客付け業者と付き合うとえらい目に合います。銀行...

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施工会社の破綻注意

こんにちは、shikonです。応援よろしくお願いします。  一昨日、新築引き渡し完了しました。ほっと安心しました。施工会社が、潰れなくて済んだので。。。デベロッパー、施工会社は、景気悪くなったりして、銀行が貸し渋るようになると、コロっと潰れちゃったりします。本当にコロっと。。1年以内の融資期限で、自己勘定で、物件作っていますので、市況悪くなると、買主見つからず、資金繰りに窮したりします。請負契約で、施工...

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新築引き渡し終了

こんにちは、shikonです。人気ブログランキングへ  伸び伸びになっていた、東京鉄骨新築、本日、引き渡しとなりました。昨日、最終チェック、細かい改善点は、いくつかありましたが、手直しを施工会社に約束してもらって、引き渡しとしました。確認済証、消防のチェックは、問題なかったのですが、役所の条例が、細かい内容がたくさんあり、クリアするのに、時間がかかりました。窓先空地や駐車場設置義務は、よいんですけど、他...

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大阪総括

こんにちは、shikonです。人気ブログランキングへ  昨日、大阪から帰京。大阪中心部は、活況。。うるさい。。おばちゃんと、インバウンド客の、おしゃべりが共鳴しておりました^^くまぜみとミンミンゼミの競演みたいな。。。すみません、言いすぎました。正直なところ、中心部は商業地としては、よいけど、単身者も含めて多くの方は、ちょっと郊外に住みたがるかもしれません。御堂筋のタワマンも、東京の価格の半分ほど、業者...

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女子大、都心へ

こんにちは、shikonです。人気ブログランキングへ  本日は、読売新聞4/13夕刊の社会面に掲載されていた記事のリマインダーです。「女子大、都心へ」の見出しです。津田塾大(小平市拠点 新設学部を渋谷区千駄ヶ谷に設置へ)実践女子大(2学部を日野市 -> 渋谷区へ)日本女子大(社会学部を川崎市多摩区 -> 文京区へ)大妻女子大(2学部を多摩市 -> 千代田区へ)中央大、東洋大、拓殖大、東京理科大の共学も一部学部...

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敷引と肉まん

こんにちは、shikonです。人気ブログランキングへ  昨日から、大阪に来ております。久しぶりです。定点観測として今回もセブンイレブンで、肉まんを購入。さすが関西、からしが、頼まなくてももれなくついてきます。所有物件の空き部屋で、自販機のコーラとともに、肉まんたべました。ということで、大阪に来ているので、敷引きについて今日は、書いてみます。大阪で不動産売買取引すると、売買時に敷金(敷引)精算されないこと...

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不動産も株もキャピタルゲイン

こんにちは、shikonです。人気ブログランキングへ  今朝から、大阪来てます。所有物件で管理会社との打ち合わせや市況分析は、名ばかりで、半分、息抜きです。夜の予定だけは、埋まっております^^本日、2棟と1土地、案内してもらいました。東京に比べれば、買えないことは、ないという感じですが、ちと割高感あります。先週、不動産サイトで問いあわせた物件、結構な割合で、案内できない旨の返答。売り止め、申し込みあり、...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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