2016年05月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

物件、売りませんか?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昨日、名古屋の物件を管理していただいている会社からの着信履歴。いつもの担当者と違います。折り返し電話してみると、、(名古屋駅徒歩圏の物件の)看板を見て、近所の方(不動産屋?)が、物件売る気ないかと、管理会社に電話があったとか。。売り物件がないのだろうけど、街を歩いている自分のタイプの女の子をナンパしてみましたみたいなもんか?結構若くてス...

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世帯数が、増える県

こんにちは、shikonです。応援よろしくお願いします。  当局が、発表しているレポートを先日、見ました。金融機関へのアンケートをまとめたものです。棒グラフになっていたので、下記、若干正確でない部分もあるかもしれないので、その辺は、ご容赦を!あと人口でなく、世帯数です。2015年比で、10年後、世帯数が大きく増えるのは、6都道府県。○埼玉○東京○神奈川○愛知○滋賀○沖縄20年後の大幅増加 だと、(2025年に...

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新築入居3/11 サミット食事

こんにちは、shikonです。応援よろしくお願いします。  先月末に、引き渡しがあった、東京新築。客付けを頑張っております。引き渡し1か月が経過して、3部屋決まりました。あと1部屋申し込みがある予定です。全部で11部屋なので、まだまだです。希望的観測として月に5部屋決め、2か月後の6末にはほぼ満室になることを予定しておりましたが、まあまあの進捗状況です。夏は、あまり内見少ないでしょうから。。管理会社に、...

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マイナス金利で大手銀の対応は?

こんにちは、shikonです。応援よろしくお願いします。  銀行業界の事情通の方から、マイナス金利導入後に聞いた話です。大手行の○○と△△は、信託部門強化のため、準備を進めているとのことです。優良顧客の囲い込みですね。そのうち1行は、担当と話をしたので、事実のようです。大手行、特にメガバンクは、投資信託売り過ぎて、最近の金融不安から、お客が含み損を抱えちゃったので(?)、不動産を中心とした融資を増やすのかも...

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タワマン空中族

こんにちは、shikonです。応援よろしくお願いします。  先週木曜日のクロ現+。タワマン空中族 ~不動産バブルの実態に迫る~タワマンの転売を繰り返し富を築く、”わらべし長者”のお話でした。彼らのことを、空中族、、と言うそうです。初めて聞きました。不動産セミナーの活況ぶりや、東京の区分を購入する夫妻の話が出てました。クロ現ホームページでも掲載されてますので、興味ある方は、是非。http://www.nhk.or.jp/gendai/...

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区分売り業者の賃貸付け

こんにちは、shikonです。応援よろしくお願いします。  本日、東京は、真夏日。昼間、銀行に行ったら、汗ばんでしまいました。ビール日和です^^本日、日経朝刊、1面トップ。『個人の不動産投資活発 高い利回り探る』 海外REIT資金流入、三菱地所投資用ワンルームに参入。不動産熱、活発です。市況が、熱くなりすぎているので、冷やし玉としての日記を書きます^^足繁く、物件探しで、名古屋に行っていた2013年の話です...

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1パチ、居酒屋

こんばんは、shikonです。応援よろしくお願いします。  かなり前ですが、当ブログで、物件の近所にスーパー、病院があると、よいかも、と書きました。他に、どのような施設あれば、よくて、どんな施設あれば、NGでしょうか?自分は、単身物件の所有が多いので、居酒屋が最寄駅にあると安心します。現在、ブラック企業?認定され調子が悪い居酒屋「和民」を、ベンチマークとして、出店していた「鳥貴族」と似た戦略です^^鳥貴族...

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バランスシート

こんにちは、shikonです。応援よろしくお願いします。  所有不動産が、現在、どのくらいで売れるか?どのくらいの評価額か?とチェックしておくのは、重要ですよね。土地の単価が下がれば、含み損かかえているのと同じ。現在不動産価格が上昇する中、路線価格/公示価格も、軟調な地域が結構あります。数年前には、路線価上昇拠点が全国で7拠点(静岡県と愛知県の7か所だったと記憶してます。)だったこともあります。毎年、発...

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路線価の下落ショックです。

こんにちは、shikonです。応援よろしくお願いします。  連日、報道されている舛添東京都知事の諸問題。文春で、報じられた湯河原の回転すし屋H。やっぱり花まる か?昨日テレビで映っていて確認しました。高速おりてすぐの、買いだし用のスーパーの手前で、場所もよし新鮮さもよしの、人気店です。よく私も家族と行きます。3回で、5万円とか掲載されていたので、別の店か?と思っていたのですが、、、金皿を相当積み上げない...

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東京の不動産はバブルか?

こんにちは、shikonです。応援よろしくお願いします。  東京地区の収益不動産、相続、将来不安解消のニーズもあり、高値圏で推移しています。専門家、ブロガーの皆さんも、アベノミクスバブルが崩壊するという論調が強いですが、どうなのでしょうか?東京の不動産に限っての、私の見解です。東京の中心部の不動産は、ファンドが、運用する証券化商品にビルトインされています。彼らは、金融商品として、不動産を見ております。イ...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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