2016年10月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

満室前に不動産取得税支払う

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  春に、引き渡された物件の不動産取得税(建物分)を支払ってきました。建築遅延で繁忙期を逃した影響もあり、入居付けは苦労しました。現在、残り1部屋空き、10/11となりました。埋まっているだけよいとは、言えますが、家賃下げや、フリーレントを駆使して埋めてます。一旦、埋めて、入れ替わり時に、家賃を徐々に上げていこうと思います。<=希望的観測で...

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大阪へリニア延伸

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  今回、大阪物件売却に関して感じた事。リニアモーターカー大阪延伸、8年前倒しで、売却済み物件の立地場所に、将来性を感じている方が、多いと聞きました。大阪の方は、そうでもないけど、東京の方も含めて他の地方の方は、そのように感じていたそうです。新幹線に続き、リニアも新大阪駅を通る予定です。これは、どうなんでしょう。東京駅、名古屋駅に比べて、新...

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施工してもらった会社が自己破産

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  新規購入物件、最近、探してます。大阪の業者からは、北摂地域の御堂筋線駅そばの来週竣工のビルや築浅レジを紹介うけました。場所は、非常に良いのだが、値段が高い。名古屋も2年前、新築してくれた施工会社に電話しようとネットで会社案内みようとしたところ、春に引き渡されて、その年の年末に自己破産していることがわかりました。危ないところでした。現場監...

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業者にお礼

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先日契約した土地、価格を業者の方に、アドバイスしてもらいました。10%以上、指値を入れない主義(入れても無駄なことが多い)ですが、今回、仲介業者が、指値大きくても良いとのことでしたので、プロに相談しました。30%以上の指値を入れました。結果的に、よいアドバイスとなりました。自分だけだとこんな価格入れられません。ということで、業者にお礼し...

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土地、業者が、手付払えず、お鉢が回ってくる。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先日ブログで書いた、業者に競り負けた土地ですが、業者がキャンセルして私にお鉢が回ってきました。業者が、手付金振り込みならできるが、現金は、本社稟議必要で用意できない、とかの理由で、キャンセル。。嘘くさいですが、突っ込んでもしょうがないので、仲介に買いますと返答。私の買い付けが、踏み台になったのでは???100万円買いあがってほしい(1番...

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負債比率

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  負債額 / 資産額 * 100 = 負債比率(%)負債額は、銀行借り入れ等、返却が必要な他人資本です。一方、資産は、現預金は、その額そのものですが、不動産は、時価の場合もあれば、銀行評価額の場合もあります。今回は、銀行の評価額を加味したうえでの負債比率の話をします。地銀、信用金庫の場合、各金融機関の厳しい査定に基づく不動産評価額の上で、...

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心地よいバランス

おはようございます、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。 昨日の株式市場。週末、9101 日本郵船 1950億円の特損。先週、金曜日急伸していたので、持ち越した方、大変だろうな~と思っていたところ悪材料出尽くした感からか、安寄り後、大陽線。株は、わからないものですね。一方、4528 小野薬品。寄り前、マイナス10%超の寄り予想。週末、気付かなかったのですが、高額医療薬、自己負担率上げを検...

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六本木心中、歌って懺悔!

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  少し前にブログで書いた不動産業者さんとのお話しの件です。http://shikon999.blog.fc2.com/blog-entry-179.html昨日、連絡もらいました。(概要)> 相続物件で、2年前に土地と東京近郊の築30年程のRCのファミリー物件を買い取り。> 残っていたRCのファミリー物件を利回り9%強で、業者に転売(決済時に中間省略)。当然、融資条件なし。。> エンドのユ...

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土地、業者に競り負ける!

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  物件売却で、資金できたので、先日、都内の土地に買い付け入れました。資料請求したら、仮測量図しかいただけなかったのですが、土地を現調した後、仲介会社に挨拶しにいったら、色々と訳ありの情報いただきました。所有者の1人に、後見人がおられて、現状のまま融資特約なし&瑕疵担保なしで買い取ってほしいとのことでした。その他、色々と不明点があり、ちょっ...

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相続税対策で株譲渡

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  所有物件売却にあたり、会社の簿価が上がってしまう関係で、会社の株式の一部を子供2人に、先日譲渡しました。売却すると不動産の含み益が具現化するのと、現預金が、増えて簿価が増えるため、税理士と相談の上、譲渡した次第です。大手銀行だと、資産管理会社、作るときに色々と指導してくれることが多いようですが、規模大きくする予定のある方は、最初から、資...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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