2016年11月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

アパートメーカーに発注

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先日、アパートメーカーの建築現場を見せてもらい、建築予定のアパート建築の仮契約をしました。ちょっと、値段をおまけしてもらって。。銀行融資に明日から、走ります。とりあえず、明日、自宅そばの地銀さんとアポをとりました。管理会社の紹介で。。。取引銀行を増やすのも今回の建築の目的です。軽量鉄骨(劣化等級3級)、3階、11部屋で建築します。木造(...

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地銀、融資まだ緩い?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  融資が徐々に厳しくなってきているという話を聞きますが、どうなのでしょうか?先週、某メガバンクさんが、基準金利を少し上げたという話も聞きました。銀行融資情報は、収益不動産仲介業者に聞くより、各銀行と取引している投資家さんか、取引しているアパートメーカーに聞くのが、一番だと思います。一部信金や、一部地銀は、貸しすぎて締めてきているようです。...

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2022年問題

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  日経新聞の日曜版、2022年問題(生産緑地が、宅地として大量に流れ込む)が出てました。詳細な報道内容は、省かせていただきます。要約すると、三大都市圏で、約1万3000haの生産緑地のうち8割が、2022年に指定から解除される可能性があると記述あります。宅地並み課税の対抗策で、地主の習性からして、土地を売るのでなく、アパマンが、大量に供給される...

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アパートモデルルーム

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  現在、アパートを建てようと、メーカーから提案をとっております。一括、見積依頼サイトから、適当な会社を選んで依頼したほか、管理会社の紹介で数社見積もりとりました。だいたい、発注先の候補は、絞られてきたのですが、1社、地場の施工会社の見積もりを待っております。設計が、秀逸なので、期待しているのですが、どうなんだろう。元請けの担当に電話したら...

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アパートメーカーと面談

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先週、夕方、街をブラブラしていると携帯に知らない番号から着信。出てみると、かなり前に、アパート新築計画に対して問い合わせしたメーカーでした。面談しないと資料渡せないとのことでしたので、徒歩15分ほどのところに先方の事務所あるので、その足で訪問。問い合わせた理由は、同じ駅で、現在マンション建築中なので、競合物件調査という目的なのですが^^...

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融資金額伸びました。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先月契約した東京区内の土地、マンション建設建設のための融資が降りて、本日、金消契約してきました。取引銀行、少ないので、今回増やすべく新規の銀行さんです。融資金額、かなり伸びました。当初の融資希望金額より2000万円多い融資額でした。予想レントロールをふかし過ぎた面もありますが、この地銀さん、審査能力、ちょっと弱いのかも。。嬉しいことです...

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大島てる

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  皆さん、事故物件サイト 『大島てる』を知ってますか?http://www.oshimaland.co.jp/事故情報を皆が、自発的に書き込んでいるサイトです。昔、消えた年金問題で、自宅そばで、発生していたようなので、利用させてもらった?こともあります。今回の物件、相続者がいないため、弁護士扱いになったボロマンション。ひどい管理状況で、思わず、大島てるを見ちゃいまし...

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首都圏での不動産投資

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  首都圏での不動産投資、、、、なかなか投資本やコンサルタントの話すようにうまくいきません。と、感じられている方が、多いのではないでしょうか?XXXXXして、サラリーマンリタイアてなわけいかないな~、と。首都圏に銀行は、たくさんありますが、金利高い銀行は別にして、域外の地域の不動産に対しての融資に消極的です。『大阪本店の銀行の東京支店で、な...

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弁護士案件契約/米ダウ、東証戻す

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  トランプ大統領誕生で、大暴落した東証。NY高も手伝って、本日の日経平均株価、昨日の下げを取り戻す1092円高の17344円で終了。為替も105円超えて、円安で推移。。某経済アナリストによると、(トランプの減税、バラマキ政策で)期待インフレ率の上昇が原因だとさ。この人、もしトランプ当選したら、12月の米国利上げになくなり、円高進むとか、話し...

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トランプ勝利/金融資本主義の終了か?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  トランプ大統領誕生。えらいことになりました。東京市場は、クリントン勝利を見込んで上昇して始まりましたが、トランプ有利とのニュース流れ、大幅安。トランプ優勢のまま、後場終了。日経平均株価は、919円安(マイナス5.36%安)の16251円。現在、17時現在、CME日経平均先物 400円程度、東京終値よりあげてます。明日から、株価、乱高下激し...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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