2016年12月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

現在の不動産投資方針

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  今年も後2日となり、自分の不動産投資方針をまとめてみました。現在の私の投資方針としては、賃貸付けで問題ないところ、いざとなれば、家賃下げれば満室経営できる地域の物件を投資対象としています。首都圏は、高年収で収益不動産を探している方が多く競争が激しいため、中古は半分あきらめ、東京に新築を建ててます。新築は、収益性を上げるために、色々と工夫...

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区分高値で売却

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  少し前に、知人が、区分マンションを売却希望していたので、知り合いの不動産業者に紹介。売却契約に漕ぎつけたそうです。リフォーム転売業者が、かなりの高値で購入。(売主の要望で)レインズ出すのは、NGということで、売却活動苦労したそうですが、瓢箪から駒で、買主が、見つかったそうです。自分が、株式トレーディングルームにしているのと同じマンションの...

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カブコム(8703)

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先週末、自宅にネット証券から、添付のお歳暮。置時計です。カブコムさん、どうもありがとうございます。私が、担当者だったら、電波時計にします。株式トレーダーは、正確な時間を知りたいので、皆、机に置いているでしょう。私は、楽天証券さんとカブコムさんを使っております。友人では、他に、GMOクリック証券やEトレード使っている方が多いです。カブコム...

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埼玉の管理会社の方とお話し

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昔、東京の物件でお世話になった管理会社の方。埼玉に転勤なさって、ご無沙汰していましたが、先日、会いました。埼玉の賃貸市場の状況をお聞きしたところ、京浜東北線の大宮駅まで等、問題ないところも多いが、全体的に厳しめとのこと。この方に、昔、聞いた話で、印象に残っていることがあります。東京の物件に空きが増えて、相談したときのこと、、『経済変動(...

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売買時の管理会社の変更

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  物件、購入時に、管理会社を変更するか、悩むところです。私の場合、今まで、中古物件を5棟購入で、4回、変更しております。2回は、売買仲介会社がどうしても管理もやりたいということで、変えたんですが、皆さま、どういう基準で、考えてますか?私の場合、もちろん金額等の条件も考慮しますが、客付けで積極的に外部に流さないところは、変更しちゃいます。建...

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新築の建物仕様

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  現在建築中の鉄骨マンション。管理会社の方にヒアリングして、設備で、女性が好むものは、極力すべて設置しております。デザイナーズマンションとは、しておりません。理由は、自分にデザインのセンスがない。更に、施工会社は、私よりもっとセンスなさそう。。これは、失礼。施工会社の方もブログ見ているかも。。賃貸なので、華美なものは、必要なし、壊れたら取...

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納期

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先週の建築中の物件の打ち合わせ。仕様の打ち合わせ等は、順調に進んだのですが、納期(引き渡し)に関しては、ちょっと心配です。2週間前に、1末引き渡しとの話だったのに、2末中旬以降となっておりました。まだ、エレベータ取り付けているのに、厳しそうな予感。当初予定は、9末引き渡しです。よくありますよね。週に1度のプロジェクトの進捗会議で、とんで...

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看板、気まずい。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  トランプ氏、 FOXテレビで「一つの中国に縛られず」と発言。中国は、びびりまくりだね。今後、天安門事件に言及したり、南シナ海は現状回復せよ、とか発言されたら、どうなっちゃうんだろう。今週のFOMC後の米国利上げ(ほぼ織り込み済み)後、中国元安止まらなくなったら、現在の相場環境壊さないように、とりあえず、中国当局は、元買い支えてしてほしい...

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天空率 = 寄せブラ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  平日、午後3時以降しか仕事しない不動産屋さんと会いました。前にもブログで書いた、株式トレーディングに忙しい不動産屋さん。金融株保有中で売りたい病です、とのことですが、売らないようにと厳命。。まだ上がる可能性の方が、高い??不動産は、教えてもらって、株は、私が教えている関係なので。。アパートの選考には、漏れたけど、彼には、立ち退き交渉と解...

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自己破産する家主が増加

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  友人から、今朝、全国賃貸住宅新聞 12/5号の1面コピーをもらいました。「自己破産する家主が増加。業者にカモにされた医者や外資系サラリーマン」昔から、よくある話と言えば、よくある話。高金利で、地方のRC造を購入する場合が多いとあります。医者や外資系サラリーマンが困って大型物件を売る場合、なぜか、ノムコムPro に掲載されることが多いとい...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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