2017年02月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

新築物件引き渡し

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先週、新築東京鉄骨2号、完成しました。1号では、色々とトラブルあり大変でしたが、今回は、繁忙期前に順調に引き渡されました。引き渡し前に2部屋決まっており、週末にも何部屋か決まったのでは、と期待しております^^何も連絡はないですが。。。妄想です。なんとか、3月中に満室にしたいです。ネットで、自分の物件が出てくるか検索してみましたが、、、、...

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脱皮できない蛇は滅びる

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  『脱皮できない蛇は滅びる』.....哲学者、ニーチェの言葉です。投資の世界も変化に対応して、成長していかないと上手くいきません。私、収益不動産投資、本格的には、2008年のリーマンショックの直前から本格的に取り組んでおります。よく考えてみたら、それから、物件価格は、ずっと上昇傾向です。家賃は、下がっているんですけど。。。そろそろ不動産価...

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土地は、どこで探す?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  結構、友人に聞かれるのですが、土地をどこで探すか?私に、特別なコネクションがあるわけではありません。土地は、結構オープン物件で出てきます。元付け業者が、値付けするときに、既存の顧客に、買う意思も含めて、確認しますが、そうでない場合、土地は、売買仲介の専任契約が多いため、レインズや誰でも見れるオープンなサイトに出てきます。※専任契約の場合...

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ベテラン投資家の区分マンション投資

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  不動産屋として、戦後高度成長期に一儲けした方のお話しです。私も本人と面識ありますが、そこに出入りしている(火災)保険屋さんから聞いたお話しです。相続対策もあり、郊外のアパマン、ちょっと前から売りまくって、東京都世田谷区等の都区内の新築区分(コンパクトタイプ中心)を買っているとのこと。子供達が、不動産経営に興味ないので、管理しやすく(相続...

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不動産投資で怖いこと

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  不動産投資で怖いこと。。。。といえば、真っ先に、借金、この借金返せるかなと恐怖を感じる方が、多いと思います。私も、最初の物件で、そうでした。名古屋市の某駅、徒歩9分の12戸の新築アパート。。表面利回り9%で、頭金2割程度いれたのにも、かかわらず、心配でした。でも、一時的に4部屋空いた時を除いて、保有6年間の中で月ベースでキャッシュフロー...

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メインな銀行とお話し

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昨年、1棟物件を売却。なんと、不動産投資融資残がある取引銀行が、1行だけとなりました。売却した物件の融資銀行も、是非、物件を持ち込んでくださいと言われているのですが、色々と障害があり、うまく話しが進みません。いつ何時、融資方針変わるかもしれないので、取引銀行を増やそうと、画策しております。2行、昨年後半から、開拓しました。先日、メインな...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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