2017年03月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

アパート乱立?(アパートメーカーと打ち合わせ)

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  立ち退きを頑張っている案件で仮契約したアパートメーカー(軽量鉄骨)の担当者が、来訪しました。何かと思えば、当初の希望的観測の予定が、ずれているので、現時点での建築予定を聞いて、社内の要員確保をする必要ありとのこと。希望的観測のリスケジュールとして、(早々に退去が決まり、建築確認/旧建物取り壊しを考慮して)6月中着工でお願いしました。すみ...

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未契約のまま融資承認

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  現在、建築中(といっても土地ですが、)の2棟の前に、買い付けいれた都内の1棟物(小さいビル)。場所が、なかなか希少なので、当時、一応検討していました。現在、容積使わず2階建てで、建て替えれば、5階建て(ビル)になります。契約直前に、売り主の法務・税務上、問題あり、契約自体が中止。白紙にしてもらいました。契約前に、持ち込んだ金融機関(不動...

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立ち退き苦戦中

こんばんは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昨年、暮れに、購入したアパート(軽量鉄骨で建築予定)用地。所有者が亡くなった後、相続人がいないため、国の所有に一旦なったものを購入しました。昭和30年築のボロボロアパートで、壁に落書きだらけの代物です。土地を2つに分割して、100m2以上の一軒家2棟建築可能なのですが、建売業者に、入札で勝っちゃいました。人気の場所にも関わらず、結構安く...

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家を買うなら2022年以降にしよう

こんばんは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  文春オンラインに、住宅評論家の『家を買うなら2022年以降にしよう(あと5年! 都市部で大量に土地が放出されるワケ)』記事が、昨日掲載されました。大量の都市型農地が、生産緑地解除を申請することが予想されるという、いわゆる2022年問題です。_______________〇家を買うならこの大変革が発生する2022年以降がよい。郊外では土地も驚くほど安い値段で買う...

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愛車売却と不動産投資

こんばんは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  本日、11年乗りつぶした車、売却しました。最後は、家の者が、自宅ガレージに、思いっきりぶつけてバンパー大破。。エンジンは、全然問題ないのですが、車検も来るし、自動車税も払いたくないので、お疲れ様ということで、泣く泣くリリース。10年前、多額の借金(事業の失敗で)を、返済中で、余裕がなかったので、新古車を購入。そんな財政状態で、リーマンシ...

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早くも満室

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  2月下旬に引き渡された新築物件、申し込みベースですが、満室になりました^^3週間ちょっとで、14部屋(引き渡し前にも2部屋決まってました)と凄いペースです。前回は、繁忙期外した関係で、埋めるのに半年ぐらいかかりましたので、今回は一安心です。嬉しいやら、家賃安すぎで、ちょっと後悔するやら。。。今回、任せた大手の管理会社、家賃査定でも弱気な...

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社会保険庁からお尋ね。。年金加入します。

こんばんは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  厚生年金保険・健康保険の加入状況にかかる調査票が、来てました。前にブログでも書いてますが、私、1社で、厚生年金に20年前から加盟しております。脱サラ20年のベテランです^^不動産賃貸業専門の別会社に対してのお尋ねとなります。役員報酬を私と妻の2人がもらっております。別会社で加盟している旨を記述して、『常勤役員0人、非常勤役員2人』で、返...

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銀行の期末に向けた着地予想

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  本日の株式市場。6502 東芝、決算再延期で、大幅安。日米とも監査法人は、後から利害関係者から損害賠償求められたら、大変なので、監査内容精査するわな~。数日前、麻生財務大臣の『米原子力子会社ウエスチングハウス(WH)が破産すれば、決算できる』発言も、かき消され、漂流中です。。本日午後4時から社長会見。7011 三菱重工、船舶事業分社化で...

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1LDK、入居付け好調

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  2月下旬に引き渡し完了した東京鉄骨物件。1LDK、入居付け好調です。2週間で、8部屋埋まりました。8/14埋まりましたが、昨日、後3部屋申し込み入る予定と連絡受けました。残り3部屋??30m2以下の、なんちゃって1LDKなんですけど。。私の最終確認時の部屋の印象だと、物置いたら、狭く感じるだろうな~です。天井を高くした分、部屋が狭く感じました...

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トランプ大統領とマズロー心理学

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  本日の日経新聞、朝刊2面。トランプ大統領のメディア批判の深層心理に関しての推測記事がありました。面白いです。選挙中、クリントン ニュース ネットワークともいわれたCNNを『超偽ニュース』と、目の敵にしているくだりもあります。その記事を、超要約すると、『親父に、一流のマンハッタンには、行くなと言われたクイーンズ育ちのトランプ氏。満を持して...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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