2017年04月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

サムティ 東京でデベ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昨日、印鑑証明書を取りに、法務局に行く途中、大きな土地に建築確認の看板。。看板の写メを撮って、建築主と施工会社を調べるのが、日課の私でございます^^建築主が、大阪拠点のサムティでした。リーマンショックの翌年、サムティ所有の御堂筋沿いの事務所ビルや京都市の100部屋ぐらいあるマンションを検討したことがありました。「現金ないので、オーバーロ...

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取引金融機関支店に日銀考査入りました。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先日、ネットで出ていた都内の小さめのアパート用地。。これは、安いのではないかと思い、ボリューム入れて収益性を確認。売り側の事情が少し複雑で、取り纏め依頼を兼ねて、買い付けを入れてみました。後日、元付けの仲介会社のほうが、広告出していて、私のほうは、飛ばされそうです。それも、いとをかしです^^今日現在、何も返答なしですが。。。金融機関に軽...

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管理会社が弱気

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  3末時点で、満室です^^。4月以降、名古屋で4末に1件、東京で、5末に1件、退去が予定されております。東京の部屋、まだ、先なのですが、新規募集条件、、、・現状の家賃・敷金礼金0(クリーニング代取得)・ADもしくはフリーレントどちらか1ヶ月選べる形を提案されました。繁忙期過ぎてるとはいえ、築1年物件、弱気過ぎないか??でも、賃貸市場厳しいの...

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都税 クレジットカードお支払サイト再開

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  現在、相変わらず、立ち退き交渉で、苦戦している東京のボロアパート。高めの条件提示したにも関わらず、弁護士に駆けこまれて、難渋しております。明らかに住める状況ではないのですが、相場観のない住人&弁護士で、結構大変です。相手弁護士から電話あり話しをしたのだけど、出来の悪そうな(社会経験少ないためか常識ない、交渉できない)弁護士なので、こちら...

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着工金の支払い督促

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  来週、建築確認降りて、着工予定の物件、施工会社から、事前に、着工金の請求書をもらっております。一応、建築確認おりてから速やかに支払いの手続き入る予定です。私の手金でないので、直ぐに払います^^本日、着工金の支払い、なんとか今月末までにお願いできないか、と督促の電話ありました。始めての金融機関、こちら側の資料整ってからの話なので、よくわか...

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素人集団でファミリータイプ建築

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先週末の土曜日、設計士、施工会社、下請け会社、私で、新築計画中(重量鉄骨)の仕様検討の打ち合わせをしました。新宿の広い喫茶店で待ち合わせしていましたが、花見シーズンもあり入れず、場所探しで、一苦労でした。隣地との境界立ち合い(10主体と取り交わしが必要でした)が、進まず、建築確認が、来週、やっと降りる予定です。土地購入から半年、やっと着...

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金融機関の融資、都心へ!

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  本日、新築中の物件への融資担当者から電話あり。『転勤になったので、新しい担当者と伺いたいのですが。。。』ということで、場中に訪問受けました。新規担当者、神奈川の銀行激戦地区からの転勤、頑張ってもらいましょう。融資基準が不明の金融機関ですが、融資伸びれば、私は構いませんので。。。今までお世話になった担当者、東京都港区の新設店舗への異動、ご...

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東京RC新築計画の営業

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先週、RCメーカーから、土地が出た、と電話あり。東京23区内のJR某駅、徒歩1分の場所です。住所を聞いて、見に行きました。初めて、降りる駅。3方角地です。12~13階建てが建てられるそうです。が、更地でなく、古いRCが現存しており、たくさんの方が入居しております。※なぜか、GOOGLEアースで見れないため、現地で物確すると更地でなかった次...

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母からの不動産バブル警告

こんばんは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  3/28 BS日テレ 深層ニュース『全国空きマンション激増。都市部も家余り時代へ』母に会ったら、新聞のテレ番に、黄色い蛍光ペンで上記マークされ、ビデオを私のために撮っておいたと宣われました^^亡き父は、硬い職業で、借金大嫌いだったので、息子(私)の不動産投資は、心配の種です。一応、気を使って、3棟投資した時点で、その後、買ってないことになって...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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