2017年07月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

友人の都内アパート見学

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  週末、友人が、自分の東京都区部のアパート見学に来るということで、同行。サラリーマンやめる7年前に、購入した物件とのこと。現在、株式トレーダー専属。物件は、掃除がなってないと、管理会社にクレーム入れるそうです。物件からは、年150万円程度しか残らないので、自分の生活に対する影響はオマケ程度です。満室経営は、続いているが、募集では、AD、フ...

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建築コスト上昇?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昨年度、銀行系不動産会社の方とのお話。〇2020五輪前に、分譲系マンションは、引き渡し完了したいので、今後着工が減る。〇大手ゼネコンは、リニア・五輪施設建設で、受注残を抱え、新規受注する余裕がない。との話でした。これで職人さんも仕事量が落ち着いてきて、建築コストが下がるかもしれないと思っておりました。新築することの多い私としては、フォロ...

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名古屋の水道メーターの取り換え/都市部築浅物件

おはようございます、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  名古屋物件、8年に1回の取り換え案内が、来ました。管理会社を紹介して、業務終了。。所有者負担はなし、無料です。大阪物件(大阪市)所有時には、水道メーターの取り換えで所有者負担で、結構お金かかりました。東京も無料のようです。各自治体の水道事業の損益状況によるようです。東京のはずれの築古RCを売った売却益で、買った、築4年の名古屋市...

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5月病?で退去。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  2月に引き渡し受けた東京新築鉄骨物件。退去が、出ました。新入社員、半年持たず、退社だそうです。ちょっと遅い5月病でしょうか??法人契約なので、連座して、部屋も退去。部屋が気に入らなったわけではないと思いますが。。。業種は、大手の流通業です。ブラック企業でないですが、合わなかったのでしょう。前回、家賃安く設定しすぎたので、値上げして、再募...

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債務整理系不動産屋とお話

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  不動産関係以外で、知り合った方から、電話あり、会いました。彼の本業は、不動産屋さんです。不動産に行き詰った方の債務整理(金融機関等と債務削減の交渉を行う)を弁護士と行う業務をされてますが、今度、独立するということです。将来、私も、お世話になるかもしれないので^^真剣に、話聞きましたーー。平日15時までは、株式トレードで、15時からと土日...

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千代田区、再建築不可物件

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  秋葉原駅徒歩4分 再建築不可物件、見てまいりました。最近、立ち退き屋さんとお付き合いあるので、変わった物件を紹介されます^^借地の区分物件、全部買えば、莫大な利益出ます。。とか。、、、私じゃ、扱えません。この秋葉原再建築不可物件、約20m2の土地に3階建ての家。。民泊できるんだろうけど、計算するとたいした利回りでない。今のところ、再建築...

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地主の悩み

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先週末、1つ星中華料理レストランに家族で、行きました。広東料理のお店。なかなか良いお味でした。その近所に嫁のお友達の地主さん(正確には、友人が、地主に嫁いでいる)が住んでおり、広大な自宅と、立ち並ぶ瀟洒なマンションを、見ながら帰宅。。路線、駅力は、あるが、駅から若干、遠い立地。12、13分ぐらいです。昔は、募集で、礼2敷2の殿様商売だっ...

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測量で土地が54m2増加

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  現在、建築しているマンションの土地。本測量して、公募面積より54m2広かったです。昔は、測量技術が、未熟だったため、このようなことが発生するということです。売買契約する時から、わかっていたことですが、何だか嬉しいです。固都税は、増えちゃいますが。。4筆の土地でしたが、合筆して、公募面積も54m2広げて登記します。路線価29万円だったので...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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