2017年11月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
FC2ブログ

記事一覧

福岡での相続税対策

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  今日は、年1回、行く人間ドック。前回、生活改善を促されておりました。体重、0.1トンに向かっておりましたので。。今年3月から、緩~く、糖質ダイエット。7KG痩せました。今日から、更に、ユルユルで、ダイエットしたく思います。後、5KG痩せたいな~。今晩、ブログ ネタ収集飲み会なんですが、バリウムが、、、、自分へのご褒美でビール/日本酒飲みたい...

続きを読む

客付けに強い間取り

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  世の中、1K(1R)、3LDKの間取りは、大量供給されております。1K(1R)が多いのは、投資効率が、表向き良い(表面利回りが高い)ためであり、3LDKが多いのは、日本の家族構成を考えて、分譲系も含めて、大量供給されてきたためです。世帯構成に変化が見られる中、都市部中心の話となってしまうかもしれませんが、相対的に1LDK、2DK(2LDK)は、...

続きを読む

将来の家賃下落の予想をする

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。 本日のブログタイトル『将来の家賃下落の予想をする』想定以上の家賃下落が、不動産投資のリスクと書いた手前、どう予測するの?ということで、読者の方のヒントになればと思い箇条書きします。◎大手行を中心に金融機関は、リクルート社や東京カンテイさん等から、賃料データ等を入手して、自社内のシンクタンク機能を使って、地域ごとに、家賃下落率やキャップレー...

続きを読む

今後の不動産投資の心構え

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  皆さま、ブログ応援ありがとうございます。昨日、ランキング6位でした。魚拓ゲットさせて頂きました^^あ、今も6位。一発屋として頑張ります^^来週、既知の出版社の編集長に呼び出されているんだけど、断らないと。。。(爆)狼ブログに取り上げていただいたことが、ランキングアップの原因ですが、古くからの読者に、”数字を出して書いていることもよかった...

続きを読む

地方投資をためらう魔法の言葉

こんにちは、shikonです。一昨日のブログは、強烈過ぎない??と、応援メッセージ???頂きました。金曜のブログ内容は、パンチがイマイチ足りないと言われたもので。。そこで、昨日は、ブログ書くのを休んでいたら、狼ブログに取り上げて頂いて、ブログアクセス急上昇。狼閣下のブログ 5年後のあなたへ・・・。現在、ランキング11位。嬉しいかぎりです。クリック応援よろしくお願いします。  / ̄\      │田│ ▲ ▲▲▲ ...

続きを読む

地方高利回り不動産コンサルタントが増殖するカラクリ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  長期で資金を借りる不動産賃貸業での一番のリスクは、×  『物件の値段が下がること』 でなく〇  『想定以上に家賃が下がること』〇  『想定以上に空室率があがること』だと思います。物件の値段が、下落しても、家賃で、とりあえず、借金返せれば、事なきをえますので。。。週末、大家の会のようなものに参加。今までに、2回ほど、参加したことがあります...

続きを読む

地方物件投資本多いが本当に儲かるか?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  本屋さんに行くと、不動産投資本が山のようにあり、毎月、新刊が出ます。その中で、地方不動産投資本が、最大派閥です^^なぜかと言えば、買い易いから、ということなのでしょうか?今後は融資の関係で、必ずしも買い易いということにはならないかもしれませんが、、、ところで、買い易い&投資本がたくさん出ているから、と言って、地方不動産投資が、儲かるかは...

続きを読む

地名読めないので、融資不可

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昨日、金融機関が、建築中の物件の中間金を支払いするため事務所に来てくれました。建築遅れているので、手形の期限も延ばさなくていけません。建築中の物件が複数あり、最近は、金利ばかり払っている感覚です(T_T)事務作業は、滞らずに終了。折角来ていただいたので、最近の不動産融資事情を聞きました。積極的な融資で知られる金融機関ですが、物件高騰のため...

続きを読む

大阪で立ち退き喰らう

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。 東京の会社に勤める友人が、ショップを大阪市内に開いていたら、ビルのオーナーから立ち退きを相談/条件提示されて、応じる予定という話。ビルのオーナーは、東京、名古屋、大阪でエンターテイメント系ビジネスを展開する大手企業。ビルの他フロアでホテル業を運営していて、宿泊施設にしたいので、『出て行ってくれ』、、、『はい、わかりました。』と受けるとのこ...

続きを読む

若者は、西から東へ(東京のお話し)

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  アパマンや土地の不動産仲介会社さんと話すと、感じること。東京都内での話ですけど、若者は、西側より東側を好んで居住しているということを余り知らないです。土地の値段は、西側のほうが高いという傾向が高いですが、家賃は、むしろ東側のほうが、高いのではないかと思います。吉祥寺(武蔵野市)や明大前(世田谷区)より浅草(台東区)のほうが、家賃相場高い...

続きを読む

プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

不動産投資 ブログランキングへ

不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


フリーエリア

カレンダー

10 | 2017/11 | 12
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 - -

最新コメント

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文: