2017年12月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

買付け通りそう/『人生が変わる最高の呼吸法』

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  買付いれました。満額でいれたので、契約できそうです。都区内にあるファミリー区分です。旧耐震で築40年超。オートロックもない団地タイプですが、後50年は、もちそうな管理が行き届いた物件です。オーナーチェンジ物件で、それなりに安かったので。。区分には、造詣深くないのですが、空いたら実需層に売れば、それなりの値段で売れそうです。基本的に、持ち...

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融資が出やすい支店

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  銀行融資が、厳しくなってきたと喧伝されますが、各金融機関支店では、〇新規融資額目標〇融資残高目標が、毎期あるわけで、新規貸し出しは、普通に実行されております。ただし、フルローン、オーバーローンは、信用の無制限な拡大という金融当局が、最も嫌う事項であり、融資金額が伸びなくなったというのが、正しい認識ではないでしょうか?掲題の『融資が出やす...

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投資指標 CCR

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  不動産投資で残高を効率的に増やしていこうと思ったときに、初心者が、重視する指標は、CCRとなると思います。★★★CCR(自己資金配当率)...「Cash on Cash Return」の略CCRの計算式は「キャッシュフロー ÷ 自己資金額×100」★★★自己資金を早急に回収して、次の物件を購入へ。。。私もそうでした。郊外の物件を続々、購入して、贅沢なキャッシュフローを得て...

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フルローンは、危険か?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。 物件購入時フルローン、決まったら嬉しいですよね。フルローンは危険だ、という論調ありますが、フルローンして手元に資金残ったほうが、良いに決まっております。借りた金利より、高い利回りで、回せばよいわけですから。。現在の低金利、回せない方は、不動産投資しないほうがよいでしょう。ただ、人間、資金残ると、他物件の購入の頭金に使いたくなるもので、財務...

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『やっぱりそうか?ヤバイ不動産投資』

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  出版社の編集長と、会ってきました。不動産本も含めてビジネス本を多数出版している出版社です。『間違いだらけの収益不動産選び』 by 徳大寺shikonで、出版を働きかけたら、却下されたので、リベンジですw不動産本執筆、却下されたでござる   2017/1/25今回は、下記タイトルで、有名ブロガーが、出版したいと話している、、、、と振ってみました。『やっぱ...

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フロント企業でないことを、確認w

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  今度、施工をお願いする会社、今年竣工した物件の下請け業者でした。竣工物件、11末までに、取得税(建物部分)払わなくてはいけなかったのですが、忘れていました。今から、払いに行きます!着工してから、元請け業者に、教えてもらったのですが、ホームページ等で見るとなんとも怪しい会社。建築施工のほかに、以下の業務をしております。〇海外に、海産品を輸...

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首都圏不動産投資家の悩み

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  首都圏以外の不動産売買仲介会社の方と話すと、首都圏、特に東京の投資家さんは、割高な値段で買っていきますね、と聞かされます。名古屋物件を以前、仲介してもらった会社の方の話だと、高いだけでなく、①管理契約を地元企業から奪っていく。②(仲介会社の)別会社の法人を通して、中間省略で購入③もちろん不動産仲介手数料料金も満額ニコニコ払いします。。融資...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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