2017年12月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

キャピタルゲイン 対 インカムゲイン

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  古今東西、インカムゲインで投資成功したという話は、あまり聞いたことありません。低金利が続く中、フルローンでアマパン買って、インカムゲインで負債返済できてハッピーエンドが待っていればよいんですが。キャピタルゲインを得られる投資を目指すのが、投資の王道だと思います。目指して得られるものでないですが、可能性は、求めるべきです。もっとも、インカ...

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駐車場埋まる

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  現在、ブログランキング14位。今週、13位で持ちこたえてきたのですが、『生足の女王様』に、軽く抜かされてしまいましたwwこちらは苦節3年、ブログ書いてきたのに、女子は、出世早いわ(爆)ジャンクの女王今日は、株式取引やめて、熟読。自分が体験できない世界は、読んでて小説のようで楽しいですね。京都 先斗町の隣の住人が怖い人の物件のDIY。ブロ...

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やむを得ず残高試算表作成

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  年明けに完成引き渡し予定の物件の借入先金融機関。。事務所から、徒歩5分にあるので、何かと便利な面はあるけど、幾分ドンくさい地銀さん。いまだに融資基準わかりません。。初めて、融資申し込みしたときは、買い契約を2度伸ばしたが、期限切れで買えず。しかも期限の2営業日後に、融資ほぼ満額OKが出るという。。。審査に3か月弱かかっておりました。私と、...

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強気な家賃設定と民泊諦め

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  来年1月竣工予定マンション、募集開始しております。管理会社の家賃設定が高いです。銀行融資申し込みの時に、もっと高めに提示しておけば、融資伸びたかもしれないです。当時の担当が、転勤で、新担当者が強気です。2週間前、物件を見学したついでに、管理会社に寄ってみると既に、申し込みが1件と他も引き合いが結構あるとのことです。申し込みは、一番広い80...

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東京西部の賃貸管理会社と打ち合わせ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昔、賃貸管理をお願いしていた賃貸管理会社の営業の方と年末の挨拶も兼ねて会いました。立ち退きの目途のたった土地に、建築する予定のアパートの管理を依頼する予定であります。来年1末までに、立ち退きの予定、、さすがに、今回は裁判所のハンコを押した和解文書があるので、退去すると思いますが、土地購入して既に1年経過してしまいました。それは、おいとい...

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連日、銀行巡り

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  一昨日、日本政策金融公庫に、前日契約した区分の融資申し込みに行きました。フルローンで申し込み。日本政策金融公庫に、既に3本融資受けているので、通るかわからないですが、担当者は、前向き。。8月にも、融資を同じ担当から受けております。この担当者、信用金庫の営業の紹介で、公庫の融資通るようにストーリーを色々、考えてくれます。他に、保証協会にも...

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区分契約

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  満額でいれた区分、昨日、契約しました。買付け通りそう/『人生が変わる最高の呼吸法』来月、早々決済。売り主は、お金持ちの方。。先代所有の物件整理で、謄本見ると、ワケアリなのかもと思いましたが、それには、触れずに大人の対応で無事終了。真面目そうな仲介業者が4人も来られて、我が狭い事務所の二酸化酸素濃度が、かなり上がっておりました。今でも、(...

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新築か?中古か?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  物件購入で、考えるのが、新築で購入するか、中古で購入するか?私、最近、新築を建築することが多いですが、別に新築にこだわりがあるわけではありません。経済合理性で、たまたま新築を選択しているだけであります。新築のメリットでよく言われるのが、〇融資が出やすい。〇自分でプランを自由に考えられる。〇客付けも楽だし、当分はメンテナンス費用が少なくて...

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ハワイと私の黒歴史

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。 今週は、月曜日~金曜日まで、毎日ブログ書くぞ、意気込んでおりましたが、昨日は、萎えてしまいましたw私の今、一番の課題であるアパートの立ち退き問題。なんだか和解しちゃったみたいです。通常、3回程度の裁判で結審するはずが、先方弁護士の不作為もあり先週、5回目で結審。判決待ちという状態のところ、今週、先方から新たな和解案。また、別の機会に、立ち...

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目黒タワマンへ御呼ばれ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  本日も、気合いれ、買い付け。。1年前、買い付け入れて、その後棚ざらしにされた土地が、再度回ってきたので、前回より50万円UPして買付。。融資条件付きで^^;全然、気合入ってないです。この土地、当時、千葉の元付け業者が、価格設定間違えているだろうと思える物件でした。出遅れたので、希望価格の50万円上で買い付けいれたもののウヤムヤになっており...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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