2018年01月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

ボロアパートの管理契約ください。

こんにちは、shikonです。昨日、立ち退き完了物件に対する営業攻勢で、管理会社と会って来ました。立ち退き完了/今年初めての管理業務会う前に、昨日のブログ読んでくださったようで、会うなり『家賃金額上げてます!』『管理業務、月10時間程度しかしてません!』とか、『愛されないブログ相変わらず書いてますね。読者、ランキングのクリックしにくいでしょう。(可哀そうだから)クリックしておきました!』と、言われました...

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立ち退き完了/今年初めての管理業務

こんにちは、shikonです。仮想通貨に、皆、気を取られているけど、株式市場も怪しい動きしてます。米国株が、下げに転ずると、クラッシュしそうです。クリック応援よろしくお願いします。  本日、1年かかった立ち退きの引き渡しに行ってきました。こちらの弁護士は、時給高いので、来なくてよいよ、と伝え、相手弁護士と占有者と残置物がないことを確認。いや~疲れました。年収、低そうな相手側弁護士の1人勝ちじゃん。終了後...

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新築鉄骨決済 & 買付

こんにちは、shikonです。今週は、木曜日、都内でまた雪の予報が出ております。雪のおかわりは、できれば勘弁願いたいです。  本日、新築物件の引き渡し決済してきました。トラブル等で1年以上、3棟分の金利をひたすら払い続けておりましたので、1棟分の収入が、入ってくるので、ヤレヤレです。先月、12月分だと、売上が立たない建築中物件(1つは、土地のまま)分の運転資金借り入れで52万円、金利を払っておりました。金利...

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かぼちゃ / 地震保険、初めて加入

こんにちは、shikonです。更新サボっていたらランキング下落。かぼちゃで挽回せねば。。  昨晩、ワールドビジネスサテライト、『シェアハウス投資でトラブル』放映。かぼちゃの馬車 都内の2万室の半分ぐらい占めるとか。。他に同じビジネスモデルの会社 数社あるので、完全に、供給過剰ということが言えそうです。かぼちゃの馬車のオーナー説明会と被害者の会の模様が、放送されてました。運営会社スマートデイズの新社長、打...

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24LDKの一軒家

こんにちは、shikonです。東京地区、予想より、雪多かったみたいですね。本日は、朝、スコップで雪かきしちゃいました。そして、ペンギン歩きで駅まで行き、事務所に出勤です。クリック応援よろしくお願いします。 私の事務所の回り、売買系不動会社が、なぜか、たくさんあります。メガバンク系、売り主としてネットで良く載っている系、上場系売買系不動産会社の役員が、辞めて作った会社、、、等。私も訪問したことあることろが...

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引き渡し1週間前。

こんにちは、shikonです。先週、表沙汰になった新築シェアハウス問題、一部の業者の問題ですが、首都圏、特に東京の問題なんですね。不動産価格下落は、ド地方 -> 地方 -> 郊外 -> 都心の順番に起こると思われますが、都心も危険な面、結構ありそうですね。相変わらず、新築アパートの案内、やたら来ますし、供給過剰で都内も大変なことになっちゃう予感ww都内で、一見、表面利回りよさそうな新築民泊系物件紹介も結...

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かぼちゃ対策の話 / 持ち切る力

こんにちは、shikonです。昨日、かぼちゃの馬車騒動の話、さも昔からWATCHしていたように触れましたが、このヤバそうな話、知ったのは、去年の11月です。2カ月ぐらい前ですね^^狼カフェでwベッキーの広告は、見たことあったのですが。。かぼちゃ対策としては、狼さんが、昨日ブログで触れられているように、最小限建物直して、家賃を引き直し地道に、シェアハウスで運営して行くのが、王道だと思います。ツテがある方は、日...

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かぼちゃ脱輪 / 富裕層、相続対策完成

こんにちは、shikonです。かぼちゃの馬車、ついに脱輪しちゃったみたいですね。市況かぶ全力2階建 女性専用シェアハウスかぼちゃの馬車、オーナーにサブリース賃料の支払停止を通知して脱輪 シェアハウス出始めたころ、恵比寿の女性専用シェアハウス見学させてもらったことあるのですが、自分には、運営無理として、検討したことはありません。関係者の方は、対応大変そうです。今日のブログ後半の方は、普通にシェアハウス建設...

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銀行とは、共依存関係

こんにちは、shikonです。本日の日経新聞1面『公的年金受給開始、70歳超も選択肢 政府検討』ドイツが67歳から支給なので、現在の65歳からの延長あるかもと思ってましたが、70歳超、とはなんだよ。※よく読むと、支給開始時期を70超に遅らせ、支給額割増と言う話ですが、国としては、死ぬまで働けということですかね?年金も当てにならないので、安定した収入のサラリーマンは、収益不動産の手取りが、生活費の2倍になっ...

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シノケンで60億

こんにちは、shikonです。先週末、不動産の相談をされ、神田のいわし料理屋『かぶき』に、、3店舗あるんだけど、ここは、良いよ。店名から、株トレーダーの聖地となるかも^^丸の内、神田界隈の高属性サラリーマンの方々の新年会が、開かれておりました。我々も株式トレーダー 兼 不動産投資家 3人で。。5時半から私服で3人w個人の株式トレーダー、AIトレーダーの登場で、喰えなくなりそうです。ここ2年程、大型株、日...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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