2018年02月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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以前検討した台東区の土地を視

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  契約した土地に建つ古屋。古屋って“ふるや”って読むのですね。“こや”、かと思ってました。今更、内見してきました。壊すつもりでしたが、設計士が、内部をみたいということなので。。昭和40年台の木造(土台はRC)。これが、意外と綺麗だったです。110m2ぐらいありまだまだ、使えそうです。都心にある土地。数百万でリフォームして貸せば、利回り5%ぐら...

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ネガティブ系本の出版w

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  また、狼閣下から宿題出ているw「私の投資20年&失われた10年(意味深w)」(株を20年やってるってことは10年くらいは修羅場を経験していると予想してますw)ネガティブ系本の出版。。売れそうもねー。あれ、酔っぱらって話しちゃったかな~。第一勧銀、興銀、富士銀3行合併発表の次の日、芙蓉系不動産会社、東京建物信用全力買いで、当時の年収分を飛ばした話...

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応援ありがとうございます。

こんにちは、shikonです。先週末のブログ、見てもらえるとは、思っておりましたが、結構、クリックもして頂きました。皆さま、誠にありがとうございます。真面目に不動産投資をされている方、これからしようと思っている方からしたら、一部の不動産会社、一部の金融機関、ナメンジャねーぞ!という気持ちを代弁できたからではないかと思います。上記の気持ちの方クリックお願いしますネ  ノンポリな私、あまり周りのことは、気に...

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宿題

こんにちは、shikonです。まず、最初に、スルガ銀行の空売りしてませーん。でも、随分、下げてますね。かぼちゃ以外でも破産系弁護士事務所への相談増えているみたいですよ。                By 破産系弁護士事務所に営業している不動産屋情報あ、あと、、、以下のブログ、中古地方マンション投資の信者の方は、読まないほうがよろしいかと思います^^読まれてもよいですけど、プレミアムフライデーなの...

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1物件1通帳

こんにちは、shikonです。先日、勢いで契約してしまった土地案件。融資伸びず、建築費高く、決済前から、敗戦処理を考えなくてはいけないなんて、あんまりだ、と暗い気持ちでおります。大神様に、やっちゃった系の後始末の仕方をアドバイス頂き、今から売却活動に勤しむことになりそうです。  トホホ損切覚悟で、傷が大きくならなければ良しとします。所詮、不動産素人な自分を再認識している次第ですorzハワイ不動産(ハワイ行...

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シェアハウス問題の余波~

こんにちは、shikonですクリック応援よろしくお願いします。  朝日新聞、昨日に続き、かぼちゃの馬車問題、追撃記事。朝日は、ねちっこそうなので、これから毎日、報道でしょうか??本日は、かぼちゃの馬車運営会社スマートデイズ 前社長のインタビュー記事。『私も2棟、シェアハウス所有しておりサブリース家賃止まっております。皆をだますつもりはなかった。』  前社長も被害者なんですね~(棒)。『融資関係書類の不正の...

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収益不動産ブーム、終焉?

こんにちは、shikonですクリック応援よろしくお願いします。  なんか、収益不動産ブーム、終焉の雰囲気が漂ってますねww一部の不動産会社と金融機関が、やり過ぎちゃいましたね。それは、それで、“いとをかし”ですが、、これから、アパマン投資の負の部分が、脚光を浴びるのでしょうか?流動性の少ない物件を所有している人、物件数を結構、持っている人は、新規融資厳しくなるのかもしれません。流動性ない物件は、買わないよ...

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家賃6万円最強説

こんにちは、shikonです。昨日は、携帯電話のバッテリーの持ちが悪いので、交換の相談に行きました。5年程度、同じスマホ使っているもので、バッテリーが弱ってます。交換するには、1週間程度、預からさせてくださいとのことでしたので、結局、買い替えました。両隣のおっさんの客に、耳を傾けると、『このメールは、ウイルスメールか?』『操作の仕方教えてください。』と、昼キャバ状態。。課金しちゃって良いんじゃないか?3...

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ホップ、ステップ、5000億!

こんにちは、shikonです。全賃新聞、かぼちゃの馬車問題、続編書いてますね。シェアハウス販売会社と金融機関が、一体か?というところが、論点になっていくようなこと書いております。私のブログ読んだのかな~。ハワイと私の黒歴史かぼちゃ / 地震保険、初めて加入関係者の皆さん、マルコー訴訟を、良く調べてくだいませ。クリック応援よろしくお願いします。  御社、本社の営業会議の後、『ホップ、ステップ、(売上)500...

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先入れ、後入れ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  土地を先に決済して、新築を建てるときに、数回、施工会社に分割して支払いをすることになります。その過程で支払い都度、銀行に、融資してもらうことが多く、最後に1本にまとめて、担保設定されます。土地決済の時を含めて、自己資金が必要な場合、銀行によって、自己資金を最初にいれるか(先入れ)、最後の建物引き渡時しに入れるか(後入れ)対応が分かれてき...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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