2018年03月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

ビル上棟完了

こんにちは、shikonです。森友文書書き換え問題で、日本政治荒れております。財務省、火だるまで、消費税10%上げ、延期か凍結ですかねwクリック応援よろしくお願いします。  現在、2棟、建築中です。といっても、1棟は、周辺の道路事情があり、残置物撤去が完了したところで、取り壊し作業が、頓挫しております。もう1棟のビル(といっても小規模)の上棟完成したので、中間金を払ってください、と連絡きました。写真は、...

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賃貸状況

こんにちは、shikonです。かぼちゃの馬車をはじめとしてシェアハウス サブリース料金未支払い問題。先週、金融機関関係者(某銀行から外部企業へ転籍した方)から、話聞いたのですが、この件方向性定まらず、なんか大変そうです。ある金融機関は、建物部分だけの返済をさせて、土地部分は、最後に、売却/返済するというリスケジュール スキームを考えているところもあるようですが、そもそも売上が立っていない(シェアハウスの...

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親戚の相続対策

こんにちは、shikonです。融資、進まないです。去年一度、融資おりた立退き案件。その土地担保で、運転資金という名の納税資金を借りているのですが、アパート建築融資を被せて、資金を抜きたいのですが、なんとかならないかな。。本日、最新の予想レントロール出しましたw去年より家賃上がっているということで、1部屋2000円UPww聞くところによると、カボチャにも融資していて、その対応/期末で案件過多、審査部もてんやわ...

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家賃回収の専門部員

こんにちは、shikonです。※以前から携帯電話からの閲覧で、広告ウザイと言われ続けてましたが、月300円払い、広告でないようにしました。ブログ書くのに、収入はないので、毎月、持ち出しだw期末の3末に向けて、イマイチ盛り上がらない(?)アパマンの売買。一連の不動産絡みの問題で、金融機関側も、怪しい融資申し込みを警戒しているのでしょうか?金融機関の現場は、頑張っているのですが、審査部が、渋ちん状態??私も、...

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自己資本比率高い人/借り換えはしない

こんにちは、shikonです。昨日の狼閣下のブログ『自己資本比率の高い人の話。。。』そうなんですよね。わかっちゃいるけど、追加で物件買うのを辞められないのが、投資家心理っていうものです。株式トレードで、金融資金増やして、自己資本比率を高めようと考えていた不埒(ふらち)な私でございますwwいつかは、正常な自己資本比率にして、初ハワイ、初マラソンを実現したいです。10Kmコースでねwww自己資本比率の高い人の...

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銀行融資厳しい?

こんにちは、shikonです。銀行融資厳しい??期末の3月にかけても銀行融資、例年になく厳しいのですかね。私も2か月以上、結果を待っている案件あります。融資通らないと困るのですけど。。既知の不動産仲介会社から、例年になく電話が架かってきます。『3末超えていいから、とりあえず、買い付け入れない?もちろん融資条件付きでよいから。』『都内、築浅のアパート、あるのだけど、利回り7%。お客様がもっと指してよいと言っ...

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値上がり立地で勝負

こんにちは、shikonです。日本株、今日も下げてますね。円高も進み、106円割れです。2月始めの急落、米国景気良いし、日本もそう悪くないと思って、押し目買いしている投資家も多いことかと思います。今後の動きは、誰にもわかりませんが、経済や個別企業のファンダメンタル面でなく信用買いも含めて押し目買いした投資家が投げ売りするのを待つ投資家心理があるのも事実です。誰も、損失を抱えた投資家の損失補填のために買い...

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かぼちゃの馬車問題の落しどころ / 不動産投資に向いていない職業

こんにちは、shikonです。かぼちゃの馬車をはじめ、シェアハウス問題の落としどころを考えてみた。登場人物① シェアハウス オーナー。。。自己破産するか、債務の減額/リスケジュールで返済していけるか早めに確かめたい。② 銀行。。。実質破綻先、破綻先の不良債権になる前に、早く債権債務を確定させたい。③ 弁護士。。。成功報酬分(債務元本の減額分に一定割合を掛けたもの)をできれば楽にゲットしたい。④ スマートデイズ他...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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