2018年03月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
FC2ブログ

記事一覧

1年越しの物件契約 

こんにちは、shikonです。突然ですが、明日から、家族慰安のために旅行に行くので、ブログは、暫く休みます。アドリブで生活しているので、気が向いたら、書くかもしれませんwクリック応援よろしくお願いします。  ★★★期末が押し迫る中、一昨日契約しました。実は、1年以上前に、買い付け入れていた都区内の相続物件。ご尊父様が亡くなり、ご子息2人で、揉めていた物件。相続登記が入ったそうで、仲介会社の期末という事情も...

続きを読む

路線価20万円以上を投資対象としています。

こんにちは、shikonです。融資残が一番多い銀行から電話あり、決算書の催促。その時に、先方から、『融資、厳しくなったので、物件もってきても、融資伸びないよ。まず、建築中の物件仕上げてください。』と釘をさされちゃいました。どこもかしこも金融機関は、、、、今後、売値希望額と買値希望額の乖離が、大きくなりそうですw融資厳しくなると、いい加減な客対応していた買い側業者は、淘汰されちゃうでしょう。物件価格弱含み...

続きを読む

路線価別投資法

こんにちは、shikonです。昨日、かなり微妙な土地見学。割安だけど、ボリューム入れるのが、難しそうなマンション用地。仲介に電話したところ、皆苦戦しているようです。管理会社に聞いたところ、賃貸付けなんとかなるということで、一応参戦。間に合えば、フルローンになる金額で買い付けいれようと思います。自己資金枯渇してきたので、フルローン、mustです。先月、ボリュームチェック依頼して、3週間、返事がなくgive...

続きを読む

路線価と家賃

こんにちは、shikonです。金融市場、円高止まらないし、日経平均株価も、下げております。連日キツイ動きです。先々週の金曜日に、IPOした投資家向けRC賃貸物件の一棟売りメインの 3489 (株)フェイスネットワーク株価ダダ下がりです。私の記憶だとIPO当日の寄りで3200円で80万株強、出来ていたからな~。本日の寄り値1945円。流動性のない株は、一方的に株価が上下動します。EPS(予想)140円、BP...

続きを読む

自営業の住宅ローン

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  本日は、運転資金という名の納税資金捻出のために担保に入れた土地の抹消手続きのため、政府系金融機関に行ってきました。複数の通帳のお金をかき集めて、一括返済。担保提供の土地の所有会社と運転資金を借り入れた会社が違うため、手元資金で、抹消手続きが必要でした。あっさり終了。アパートを、建築するための融資の借り換えを受けるために上記のようなことを...

続きを読む

大手の自己勘定賃貸物件

こんにちは、shikonです。日本の政治は、森友問題で、混乱しております。理財局の書き換えは、許しがたいことですが、文書見る限り、スーパークレイマーの籠池氏が、『総理夫人や政治家の名前を出して、官僚を揺すっていた、、はい、それだけ』という気がするのですが、マスコミもいい加減にしてほしいですよね。世界情勢、緊迫してるのに、日本の政治だけは、どうにもなりません。米国大使館のエスサレム移転、ロシア・中国政権の...

続きを読む

積算評価を気にしない

こんにちは、shikonです。本日は、東京、雪が降っておりますw猫と家で丸くなっております^^クリック応援よろしくお願いします。  昔、リーマンショック後、物件購入で、自分が、資金枯渇状態の中、某メガバンクに、友人&物件を紹介。その時、仲良くなった担当者からメガバンクのお客さんの話を聞きました。自分の投資に対する考えに物凄いインパクトがありました。その中で、1人メガバンクの太いお客さんを紹介してもらいま...

続きを読む

融資やっと通る。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  立退き用地にアパート建築予定ですが、その融資が、通りました。1年前に一度、降りたけど、再度稟議。12月半ばに融資審査申し込んで、3か月かかりましたw前回の稟議書、残っているので、その後購入した物件情報を加えれば、直ぐに融資OKになると思っていたのですが、随分かかってしまいました。担当者が、転勤してしまった関係で、稟議書作るのに時間かかった...

続きを読む

決済と敗戦処理

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昨日、都心の古屋付き土地決済してきました。全額、つなぎ融資で、、金利高いですww5階建て5部屋のボリューム入れたのですが、融資伸びず建築費高く、採算合わないので、実需の物件として、売却予定です(涙)。今回の仲介会社にそのまま、売却依頼するのは、恥ずかしいので、歩いて5分程の、銀行系大手仲介会社に行って、媒介契約の申込みしてきましたw他社...

続きを読む

光速投資法

こんにちは、shikonです。昨日、昔、借りていた金融機関に用事があったので、伺いました。当時の担当と話したところ、先方から、かぼちゃの馬車の話が出てきました。『当行は、貸付ないのですが、新築区分の融資先が、その後、かぼちゃの馬車に投資した関係で当行の返済分もストップしている方が、複数名おられます。』直接的にではなくても、色々と影響が出ています。相当属性よい方を除くと、個人向けアパートローンは、事実上ス...

続きを読む

プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

不動産投資 ブログランキングへ

不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


フリーエリア

カレンダー

02 | 2018/03 | 04
- - - - 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

最新コメント

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文: