2018年05月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

業者物件狙い撃ち

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  皆さま、融資厳しくなったのに、安い物件がなんで出てこないの、と思っている方が多いと思います。私もですw昨今の高騰相場で、売ろうと思ったものは、皆売ってしまったので、新規に購入した方も含めて、帳簿上の簿価が、高くなって安く売りに出せない(銀行借り入れ以下で売ろうとする方は、いないでしょう)からだと思います。融資緩んでいたので、頭金あまり入...

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旗竿地 + 長屋 のアパート

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  最近、ブログで、アパート上げの記事書いているので、友人と会うと、アパートお薦めなの?と聞かれます。私の友人、真剣にアパート・マンション購入を検討している方は少なく、良いものがあればというスタンスの方が多いです。アパートは、RC物件と違って、経費率低いので、耐用年数超えても貸し続けられる物件は、キャッシュディスペンサー物件とも言えますw家...

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不動産コンサル会社の物件紹介

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  だいぶ、昔に一度、神奈川県のRC物件を紹介いただいた不動産コンサルティグを謳っている会社の担当者。なかなか良い物件でした。なぜか、半年ほど前から、物件紹介再開。一度、挨拶のメールしたら物件情報が、断続的に来ます。すべて新築か中古のアパートです。中古のアパートの場合、 利回り6.5%程度で、金利2%台後半の耐用年数超え融資を紹介。こんなの儲...

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人口10%減れば、賃貸人口20%減ります?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先日は、新築プレミアムの話しました。その中で、同一条件で、築年数ずらしてネットで検索すれば、家賃の下落率の方向性わかる、という話を書きました。それはそうなんですけど、2つ程、補足したいと思います。将来的にインフレ(賃金や家賃の)がない場合、当然のことですが、賃貸したい方の人口が減れば、現在のシミュレーション結果より、将来家賃が下がってい...

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パワーカップル

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。 今年2月に引き渡された新築都内物件。やっと満室になりました(^-^)/容積のあまりで作った80m2の3LDK。引き渡し前から、申し込みありましたが、引き渡し後申し込みがキャンセルされました。投資会社の家族連れだったのですが、仮想通貨でやられちゃったか、でもすぐ決まるだろうと思っていたのですが、GW中の申込みで、先週審査通りました。入金が、ありま...

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取り壊し完了

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  アパート建築予定地、取り壊し&整地 先週金曜日に完了しました。下の写真は、2トントラック16台分の土を入れて、後4台分の土を盛れば終了という時点でのものです^^相続案件の土地(相続人不在で、国に物納されていたもの)を、安く購入したつもりでしたが、測量&立退き&取り壊しで、1000万円弱掛かってしまいました。購入してからも1年半近くも経過...

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取り壊し難航中

こんにちは、shikonです。現在、アパート用地の建物解体中です。以下の記事の続きです。トルコ人の解体屋  2018/4/23クリック応援よろしくお願いします。 ラマダンに突入してもトルコ人に、解体作業続けてもらっております。我々、信心深くないので、大丈夫と申しております。今週、完了予定です。昭和40年代の建物、基礎がしっかりしているだけでなく、掘ると浄化槽が出てきました。ドルコ人社長:浄化槽撤去、追加料金かか...

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経費率 + 空室率

こんにちは、shikonです。スルガ銀行の決算発表が昨日ありました。シェアハウス向け融資額、当初報道されていた1000億でなく、2000億超でした。中古マンション1棟物の融資額合わせるとどれくらいになるのだろう。実勢の評価額をかなり超える融資をしていると思われるので、銀行自体が耐えられるか?銀行側としては貸し出し元本死守が、至上命題な中、シェアハウス被害者弁護団は、“シェアハウスオーナーは、(プロでなく...

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新築家賃プレミアム

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  新築プレミアムに関して、皆さまからご意見もらったので、ちょっとコメントです。東京だと昔は、募集で、礼金2敷金2が当たり前で大家ウハウハでした。(私も、聞いた話で恩恵に預からせていただいたわけでは、ありません。)今じゃあり得ないですね。そんな中、ファンド物件や業者が転売用に作った新築物件は、礼1敷0や礼0敷0で募集して、新築家賃を高めに設...

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フナ釣りに始まりフナ釣りに終わる。。。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  題名に、小動物を入れて本日で4日目です^^無理筋な展開でもありますが、ご容赦くださいw釣りを始めるとだいたい、釣り堀で、フナ釣りから始めます。ヘラブナ、喰いつきもよいし、初心者でも楽しめます。その後、〇渓流釣りでヤマメやアマゴ釣ったり〇(東京だと)江戸川あたりの桟橋でハゼ釣りしたり〇(東京だと)多摩川の是政あたりで、鯉釣りしたりします。その...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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