2018年07月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

ダマされない不動産投資

こんばんは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  今日は、昼間寝ていたので、今頃ブログ書いてますw2018/7/31号の週刊エコノミスト『ダマされない不動産投資』色々、不動産関連のこと書いてますが、この中で、私の目が釘付けになった のは、P21の『東京都の20~49歳推計人口の推移』※著作権あると思うので、ここでは、載せませんw大家さんや管理会社の方は、見て、ギョっと した方、多いみたいですが、...

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狭小部屋のRC物件、見学

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先週、暑い中、知り合いの物件見学。勝手に管理会社と見学ですw都心部に、現在、RCマンションを2棟建築中です。1棟完成して募集始めたということで見せてもらいました。会社をM&A(その会社の事業が欲しかった)したときに、くっついてきた築古アパートを壊して、建て替え。当初、容積オーバーで、お年を召した方が入居されていて、立退きは、諦めておりま...

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契約延期に。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  不動産仲介会社と土地を視察。  2018/7/13上記、検討していた案件、売り側の事情で、一昨日だった土地の契約予定、延期となりました。売主都合で、もう少し待ってほしいとのことでした。安すぎたというわけでなく、隣地の所有者も売りたいと話しているそうです。2年くらいそういう話もあって、ブレイクしたこともあり、今回の売主&仲介も懐疑的です。隣地も一...

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物件の引き渡し

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。 今週、都心3区に建築した物件(S造り)の引き渡しでした。最高気温37度の中、PM13時に、施工会社、管理会社、私で、引き渡しが行われました。手間かからなさそうなので、自主管理を目指しましたが、諦めました。諦めた理由で一番大きかったのは、家賃設定が、わからないということでした。都内の家賃設定や条件設定(礼金や敷金の設定)は、個人で行おうと思...

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外壁のモルタル剥がれる

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  暑さのためか、名古屋市物件のモルタルが、はげ落ちました。管理会社が、イタズラかと思って、警察を呼んで調査してくれましたが、経年によるものでした。修繕してもらいます。名古屋は、築浅(購入時)を2棟と新築1棟を保有していますが、面倒かからず、稼いでくれております。 黙々と。。経費率も空室率も高くなくほど良い感じです^^利益とキャッシュフロー...

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古民家で商売希望のお嬢さん

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  コッソリ売りに出しているというか、買ってしまった土地、古屋として内見希望が入りました。仲介に、カギ渡していなかったので、昨日、現場に行きました。なんでも女性で、1億ぐらいの予算(融資条件なしで買える)の買主さん ということで、興味もあり、私も現地へ。。運転手付きのベントレーなんかで乗り付けるのではないかと予想して、私の小型車は、駐車場へ...

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融資付けは、大変。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  今日は、朝6:30AMに出かけるとき、31度だったので、昨日より涼しいぞと思ったのですが、やっぱし日中暑かったです。昨日、融資付けをお願いした地銀さんから、早速朝、連絡あり、追加書類の提出と個人金融資産の一覧提出を求められました。早速、取り掛かってくれたみたいですo(^▽^)o〇他は、信金回るので、金利面からみたら、本命ですwチャンスボールと思って...

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13時PMに外出 3日連続。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先週金曜日に続いて、本日も暑い中、13時PMに銀行に融資申し込みしてきました。明日も13時PM、3日連続です。痩せるかな~w明日の信金さん、本日の地銀さんと結構近い場所なのに、本日は、忙しいということで、出直します。現在、帰社しましたが、暑さで、頭痛いですw今日は、本命の地銀さん、ノンバンクから聞きつけた西の方に本店がある地銀さんです。空...

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不動産仲介会社と土地を視察。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。 現在、着工準備しているアパート。立ち退き、取り壊しで苦労しましたが、まあまあ安く土地を入手できました。この土地の仲介会社に、ちょっと前に、やっと着工できる体制になりました、と連絡。先月、次の宿題の土地を紹介されてました。ボリューム簡単に入れて(アパートでも可、鉄骨(S)造りでも可)な小ぶりな土地。"my セルジオ越後”の管理会社営業の賃貸需要...

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新築検収で、色々課題が。。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昨日は、間もなく引き渡しになる事務所 & 共同住宅の検収に、管理会社と行ってきました。不動産投資10年の記念(?)に、都心3区に建築。頭金、結構入れて、建築しました。暑い中、14:00PMから。虚弱体質なので、疲れました^^最初、簡易宿泊所で計画進め、途中から事務所ビルに変え、最終的に、事務所 & 共同住宅に落ち着きました。運営で、苦労す...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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