2018年08月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

物件価格下落という未知の領域

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。狼閣下、 ブログ2000回 、お疲れ様です。毎日、ブログ書くのって、大変だと思います。あの長文を、酔った状態でスマホ画面で老眼気味の私が、読むの大変でしたw好きな時に書くのも乙なものですよ。閣下、もう既に、ブログ書きたい病の禁断症状が出ているという噂がwww今まで、『カリスマ大家や不動産会社系コンサルが布教してきた常識と思われていることを否定...

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金融機関は、金縛り状態?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  アメルカ株は、絶好調ですが、他の国、日本も含めて、株式市場、冴えません。今日も、東京市場、前場は結構よかったのですが、後場から腰折れ。スルガ銀行株は、毎日、乱高下しております。連日、大手新聞で、報道が出て、ノーガードでサンドバック状態です。短期的にどうなるかわかりませんが、金融機関、イメージの問題もあるし再編必至じゃないか?本日、りそな...

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初の大規模修繕w

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  大規模修繕、、アパマン経営で、頭痛いコストです。アパマン経営、10年で、大規模修繕したことがありません。3棟程、竣工から一度も大規模修繕されていない物件(RC)を購入して、それぞれ、築23年、築22年、築18年で、私も大規模修繕せずに、売却しました。管理会社の修繕のお勧めをやんわり、華麗にスルーしながらw上記のうちの1つに関して、管理会社...

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東京新築アパート投資は、セミプロ向き?

こんにちは、shikonです。また、スルガ銀行の不正融資関連の記事が日経新聞、他に出ております。8月末に公表予定の第三者委員会が実施した調査の概要が、漏れてきました。〇(当初収益不動産関連融資残高は、1兆円とみられておりましたが)シェアハウスを含む収益不動産関連融資残高が2兆円あり、1兆円が、不正な融資※不正な融資が、そのまま不良債権になるわけではないともあります。不正でない融資にも不良債権が含まれてい...

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ブログ開始3年

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  本日、2018年8月14日。私のブログ開始が、2015年8月14日なので、本日は記念すべきブログ開始 丸3年です。3年で453話。年間で約150話、週ベースだと約3話ぐらいのペースで投稿しております。飽きずに結構、投稿しております。ブログネタのために、壊れやすい物件購入したりということは、してないで週3。。なかなかです^^2016年8月...

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金融機関の手のひら返し

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先週、金曜日ブログ更新後、よく電話で話すK氏から、連絡あり。「久しぶりに、ランキングボタン クリックしたよ。」毎回、押してよ~。最近、ネガティブな内容が、少なすぎるとお叱り受けました。狼閣下がブログ2000回更新後に、ブログ更新頻度下げてからだと、ネガティブブログ目立っちゃうので、今のうち、書いておこうと思いますwこのK氏、銀行融資情報で...

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どのくらいの近さの方に、ヤバさを本気で話すか?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  不動産投資について、どのくらいの仲だと本気で話すかについて書いてみます。不動産業者、不動産コンサル会社が薦める物件、ロクな物件ありません。君たちも、自分で、買わないだろう!というような物件だらけですw自分が買っても良いな~、という物件なら私も結構、回りに薦めます。逆に、ヤバそうな物件買おうとしていた時や、所有物件に関して意見を求められた...

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役員報酬の決め方

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  収益不動産を、法人名義にしている場合、個人の報酬を役員報酬でもらうことになるかと思います。(配当でもらう方は、あまりいないでしょう。)私は、3社から、役員報酬をもらっております。(個人名義のアパマンは所有しておりません。)役員報酬額の目安として、『(物件自体の)利益額とキャッシュフローの差』 を報酬額の目安としております。築浅、土地値比...

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管理会社のタイプ

こんにちは、shikonです。今日は雨で涼しいです。ブログ日和ですw暑い日、日中、お出かけすると、帰社後、ブログを書く気にもなれませんw昨日は、新橋に炎天下行ったら、SL広場で、支持率0%台政党、国民民主党 玉木代表の『玉木チャンネル』を撮影してました。聴衆もゼロとほのぼのとした様子でしたwクリック応援よろしくお願いします。  さて、、賃貸管理の業務は、機能で大きく分けて、a)建物管理b)客付けとなりま...

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同期会の場所予約

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  次回、高校の同期会幹事しております。数年前にもしたような気がするのですが、暇だと思われているのかまたお鉢が回ってきました。まだ1年近く、開催まで時間あるのですが、昨日、予約完了。先週プチ同窓会をやっていて、『次回幹事は誰だ?』とSNSで催促されていたもので、決めましたw参加者50人程度なのですが、この人数は、微妙に場所選びに困ります。一般...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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