2018年09月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

三軒茶屋の不動産屋で思うこと

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先月某日、夜、嫁からSOS。足をくじいて、お店から歩けないと連絡あり。なんでも、『アマゾンの料理人のお店』で友人と会食しているのだけど、迎えに来てくれと。貸しを作っておこうと車で迎えに行きました。三軒茶屋駅から徒歩10分強の看板もない隠れ家的なお店。会食終わるまで、外で、運転手として待機しておりましたwバブル時代の アッシー君ですw暇なの...

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立退(立退屋と打ち上げ)

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  すべてをアウトソースする私。立ち退きも業務委託(アウトソース)。立ち退きが得意そうな物腰柔らかそうな不動産屋さんに弊社社員になって、依頼。1人の賃借人が口も聞いてもらえず、裁判になってしまいましたが、なかなか頑張っていただきました。また、期せずして立退き案件に出会ったら懲りずにお願いするかもしれませんwかなり前ですが、打ち上げしました。...

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立退(裁判編)

こんにちは、shikonです。8358 スルガ銀行、本日、売買代金を伴ってストップ高で終了。創業家が株式売却の意向と伝わり、人気化ですが、暫く乱高下しそうですwクリック応援よろしくお願いします。  昨日、 貸しはがし、ジャンジャンしている と噂されている取引銀行から電話ありました。私は、多分悪いことしてないと思いますけど、、緊張しますねw要件は、法人で借りている借入の個人の連帯保証の更新で伺いたいとのこ...

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立退(弁護士対決:時給1000円 vs. 40000円)

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  よくブログ読んでくれている方からは、意外(?)かと思われるかもしれませんが、私、一応理系です^^もっとも、大学時代には、語学とゼミ以外は、殆ど行きませんでしたので文系より暇でした。今回依頼した学生時代の友人の弁護士、、高校時代の同級生(大学時代は、法学部)です。時給40,000円を謳っている大企業相手の渉外関係をメインにする中堅どころの...

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立ち退き(全般編)

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  一昨年に購入した土地、立ち退き交渉、裁判も行い、1年強で今年1末に立退き終了しました。立ち退いてもらうのには、大家としては、お願いするわけですが、躯体は、腐っており、壁は落書きし放題の物件だったので再生の選択肢は、なかったと思っております。来月、マンション着工予定です。立ち退きに関して、何回かのシリーズで書いてみたいと思います。立退きは、...

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マンションの予定がアパートに。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  前回ブログは、『アパートの予定がマンションに。』とのタイトルでしたが、今日は、逆です。『マンションの予定がアパートに。』です。今年始めに、銀行に小さいから融資大丈夫でしょう、と言われて、購入した土地。かぼちゃの問題が、こんなに影響あるとは、思いませんでした。小型マンション建築予定でしたが、建築費が予想より高く、融資も伸びない(その後下り...

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アパートの予定がマンションに。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  2年前に購入した土地。立ち退きやら色々ありまして、来月からやっと着工します。スムーズに行きません。地鎮祭を行ってきました。条例で、自転車置き場の設置で、役所と調整して、設計図も当初の物と変更になりました。銀行融資の関係で、建坪小さくなると困るな~と話していたら、一部の部屋でバルコニーなしとなり、住宅地ですが、防火仕様となり建物グレードア...

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スルガを恨んで、取引銀行恨まずw

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先週金曜日のスルガ銀行の第三者委員会(委員長=中村直人弁護士)が発表した調査報告書。予想通りの内容ながら、パワハラの横行は、凄いな~。日経新聞にも、ノルマについては「毎月、月末近くになってノルマができていないと机を蹴ったり、テーブルをたたいたり、1時間、2時間と永遠に続く」「7%超の無担保ローンを月に10億円実行しろとの目標は過大であると...

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渋谷ビットバレー再興へ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  1435 TATERU寄りましたw3日ストップ安比例配分で、本日、値幅2倍、、さすがに寄りました。空売り禁止の中、寄った後、陰線で終了。バブル時、 タテホ(TATEHO) ショックありましたね。すみません、古い話で、、OLDな私です。良くわからない小型な財テク企業が、巨額損失、世界の債権市場、株式市場に激震を与えました。今回は、”TATERU ショッ...

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名古屋で転貸しモデルお断り / 不祥事続々。。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  名古屋の管理会社から電話あり。物件の部屋をサブリースしたい会社あるが、どうするか?とのこと。条件は、家賃は、そのままで良いが、1か月フリーレント、礼0敷0とのことでした。空き予定も含めて、4部屋空室になっている物件。全部で24部屋ですが、結構空いております。1Kの間取り、閑散期シーズンだと、引き合いすらありません。今年は、夏は特別に暑かっ...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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