2018年10月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

飲み会も仕事だ!

こんにちは、shikonです。新卒で入った会社で初めて配属されたプロジェクト。担当役員が、来るということで定刻通りに同期と飲み会に参加。役員は、既に着席。プロジェクトマネジャー(以下PM)が来るまでに、何回も乾杯の練習で、皆、ほろ酔い気分でいたところ、お客さん対応でかなり遅刻して、PM到着。役員が放った言葉。『飲み会も仕事だ!遅れるな~!』この役員、いいな~昼間、会うと、酒臭いのですが、仕事は、どんどん...

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遅れているアパート建築

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  遅れ気味というか、確実に遅れているアパート建築(T_T)先週、建築確認の名義を会社ではなく、私個人にしてほしい とメールが施工会社から来ました。個人なら三文判の印鑑購入して、直ぐに出せるからということらしいです。え~、そもそも、施工会社名で建築確認申請とっくに行っている ものと思っておりました。スケジュール表だと、9月半ばに確認申請して、先...

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2022年問題のその後は?

こんにちは、shikonです。3週間で3000円下げている日経平均株価、本日も反発力弱いです。もう少し下値を模索するのかもしれません。ペンス米国副大統領のハドソン研究所での演説 見ると、米中経済摩擦は、安全保障の問題であることを再認識させられます。【日本語字幕】ペンス米副大統領 対中方針演説 (2018)【ノーカット】 youtube中国株、中国通貨(元)の動き見ながら、株式の方は、暫くお休みしております(。-_-。)クリッ...

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担当銀行マンの出世

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昔、東京の中古マンションに融資を付けてもらった金融機関の担当者の上司、その金融機関で、出世街道を歩んでおります。直接の窓口担当者も順調に出世されて、東京某エリアの融資チームの責任者を現在しております。このチーム、当時は年間100億超の融資を毎年続けており、私の知る限り、著名コラムニトの方も2名程、融資を受けております。私、リーマンショッ...

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シノケン、TATERU ガー・・

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。 名古屋で、順調に運営していると思っていた単身向け1Kマンション。初夏ごろから空き数が減りません。現在、4部屋空きです。埋まっても退室が続きます。先週も申し込みがありましたが、保証人が、その後辞退して申し込みキャンセルと調子悪いです。あまり気にはしていなかったのですが、管理会社が、能動的に動いていただいて、客付け会社にヒアリング。入居促進と...

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開始1月弱で、1月半遅れw

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  現在、古屋取り壊し中の都心新築アパート プロジェクト。土台が頑丈なので、取り壊しに時間がかかっております。先週、アパート建築の工務店さんと打ち合わせ。取り壊しから全てを発注しております。天空率の利用による設計変更や、バスタブの大きさの変更や室外機の置き場所の変更が、メインの話でした。最後に、 工期が1か月半 伸びる との話。なにそれwお...

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設計士と部材会社へ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  何棟か新築の設計監理をお願いしている設計士さんと、先日、以前から興味のあった部材メーカーへ伺いました。現在、仕事がなくて困っているその時に施工してくれた会社の営業の方も一緒に、付いてきましたw2,3年前に比べて、都内の土地代・建築費ともに上昇して、計画入れても採算性よくないです。自己資金15%以上は、入れない主義な私です。皆の不動産投資...

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砂漠のライオン

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  前回、売買仲介会社のお話、アクセス結構ありました。今、撤退、営業廃止しているところは、大いに訳あり会社が多いようですが、真面目に営業している仲介会社は、踏ん張れるのでしょうか?アパマン売買の仲介手数料、売買代金の約3%もらえて、仲介会社って儲かるイメージを皆様も持っていると思います。私も、以前は、そうでした。仲介会社さんに話聞いてみると...

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売買仲介業者の栄枯盛衰

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  不動産業者には、色々なタイプがあります。管理会社や新築する場合には、施工会社等もありますが、本日は、売買仲介に関してです。ここ数年は、良く考えてみると、中古物件、どうせ買えないだろうと思って、中古物件売買系仲介会社さんとの付き合いは、殆どありません。昔、自分が中古物件を購入した時の買い側業者さん、 全て会社自体がなくなっております。中に...

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無理ゲーな銀行事前審査

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昔、土地を購入した仲介から、『契約していた買主、融資不調だったので、この土地買わない?』と連絡あり。1年前頃は、融資条件付き受け付けない、と強気だったのに、今は、良いみたいですwリーズナブルな感じだったので、そのまま、適当に家賃査定つけて、金融機関に、問い合わせ。金融機関開拓の一環です。事前の電話で、一連の個人・法人の財務報告書、借入返...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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