2018年11月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

ブログ500回のご褒美w(本日495回目)

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  ブログ書いているとよいことが、結構あります。紹介施工会社の悪口を書いていたら、紹介者のAKB部長から、 カニすき 、御馳走になりました。先日は、このブログのプロデューサー(敬意を表し、 大福先生 と命名させていただきます。)に、“お誕生日おめでとう!”とメールしたら、『ブログのおかげで、スルガ銀行とレオパレス21の空売りで儲けた。ありがとう。』 ...

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地面師のおかげで、うちの司法書士荒稼ぎw

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。 建築中のマンション建設、初めてのお付き合いのアパートメーカーですが、快調に進捗しております。来週、上棟しそうですw自宅そばなので、時々見にいくのですが、無駄なく作業している感じがします。一方のアパート建築は、まだ、確認申請中です。12月半ばに、確認申請降りる予定ですが、狭あいと並行している関係で、どうなるかな~。色々と、問題あります。設計...

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地銀のPBRスゲーw

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先日、株友達に、地銀のPBR見てみな、と言われたので、見てみると、スゲーw下位(上位?)、5位までは、PBR0.2倍以下。(1.0倍だと帳簿上の解散価値と同じということです。)50行以上が、PBR0.5倍以下です。トレーダーズwebで11/22時点で検索してみました。https://www.traders.co.jp/ で日本株/ランキング で業種を銀行として検索。...

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入管法改正案 と 日産ゴーン氏逮捕

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  今週、皆が驚いた日産ゴーン氏逮捕の報。この逮捕容疑、有価証券報告書への報酬額記載額が、少なかった ことなんですね。所得税法違反でもないのに、特捜が動きました。今日も色々報道されておりますが、まだ、続報がありそうです。一連の報道の中で、株主総会で決定した役員報酬総額の枠30億円のうち、約2/3の20億円を毎年、ゴーン氏が、得ていた と報道が...

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銀行タイプ2つ。金融機関は、転ばぬ先の杖!

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  銀行タイプ2つ 、、、、いや~たいした話ではないですw銀行によっては、物件1億円の物件に対して、『1億の20%、8000万円の融資額となります。』と言われます。それじゃー、『1億の物件、8000万円に値切るとフルローンになるの?』 と聞くと、『8000万円のうち2割頭金で6400万円が、融資額となります。』これって、 我々銀行、審査能力ない...

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仲介業者から電話&訪問受ける。暇なの?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  twitterで呟きはじめました。 丸山 晶    @shikon999フォローしてやってください。苦戦中アパート新築で、施工会社から、また嫌~なメール。今度は、地盤改良にお金かかるので、請求したい旨の無心の内容。おいおい、地盤改良(杭ともいえない軽微なもの)込で、発注したでしょ。施工見積もり(私の値切りなし状態)が、●900万円(地盤改良 別)だ...

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AKB部長の銀行情報

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  twitterで呟きはじめました。 丸山 晶    @shikon999フォローしてやってください。昨日は、AKB部長に、カニすき を奢ってもらいました。おいしゅうございました!┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┌┏┌┏┌┏ ┏┌┏ AKB部長:不動産関連企業の部長さん。金融機関の支店長、審査部と直接話せるので、融資情報に造詣が深い。秋葉原に行って、『お帰りなさいませ、ご...

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建築中のアパートを売ってくださいw

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  twitterで呟きはじめました。 丸山 晶    @shikon999フォローしてやってください。着工が、大幅に遅れていて、テンション ダダ下がり のアパート新築プロジェクト。遅れているアパート建築 2018/10/30金融機関に、説明するので、スケジュール表を催促(普通、遅れることが分かった時点で直ぐに出すと思うんだが。。)。来たスケジュール表、見...

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サラリーマンには、貸すのを厳しくします。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  今週からtwitterで呟きはじめました。 丸山 晶    @shikon999フォローしてやってください。先週までの信用金庫巡りで、融資金額が伸びなさそう、と実感しました。これって、よく考えたのですが、今までの担保評価額は、変わらないとして、●担保掛目が厳しくなった。のと、●担保評価額以上へ貸す信用貸し部分をみなくなった。ということだと思います。...

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暴落は、タワマンから。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  タワマン、中国人が、投げ売り(?)中~というSNSの記事を昨日、読んだ。記事の中で指していると思われる西新宿の最近できたタワマン、調べてみると確かに、売り物件数多いw売主、中国人かは、わからないけど。中国人、海に憧れるから、中華料理でも海鮮料理が、高級と言われることも多いです。海が見える湾岸地区のタワマンも人気で大量に購入。この辺もオリン...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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