2019年01月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

1Fスラブ配筋検査

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  建築中のアパート、、昨日、1Fスラブ配筋の鉄筋検査に行ってきました。検査終了で、床部分に、本日からコンクリートを流し込みます。写真、奥が、擁壁になっております。狭い土地に、4階建て(1階はRC)です。こんな建て方、普通しないと思われがちですが、回り見ると、RC4階建て、5階建てか、私のような構造の4階建てが多く見られます。150m離れた場所で...

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競合分析(名古屋)

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先週、名古屋市に行った目的の1つは、自分の所有する物件の競合分析です。家賃を、退去毎、ジリ高(中古で購入の2棟は、購入時の家賃が、安かった)にしていましたが、空きが、一時期増えてきたので、状況をヒアリングしてきました。土地値は、上昇していますが、家賃相場は、上がっているわけではないようです。中部圏は、日銀短観みていても、全国的にみて、経...

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エリサー(エリートサラリーマン)潰しご苦労様です。

こんにちは、shikonです。「トヨトミの野望 小説・巨大自動車企業」を読まねば、名古屋 錦に来てはいけない(話にもついていけない)と言われたので、早速注文しましたw   昨日、通勤時間がない分、暇だったのでネットで、不動産関係のコラムやブログを読んでいました。本当は、大出世した学生時代の友人(某大手金融、執行役員)の出世祝いも兼ねて前日飲み歩き、寝起き悪く何もする気がおきませんでした。友人に付きましては...

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名古屋のネコ マンション内見

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昨日、名古屋で空室の部屋を見てきました。昨年、 twitterで、私、ナンパされた そうで、 ブロガーのケンきち さん に も同行願って夜もご一緒させていただきました。名古屋大家の備忘録  <- ケンきちさんのブログ ネコ好きに悪い方はいませんw 保護猫活動をされております。ケンきちさん、お付き合いいただきありがとうございました。昨日、ブログで、 “...

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4字熟語 尾張小牧 in 名古屋

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昨日から、中部圏に来てます。結婚してから初めて新車購入して1年半、平日、殆ど運転しているのに、まだ、走行距離8000KMに達しておりません。今回は、高速でならし運転ですw都内でチョロチョロ運転していると走行距離伸びません。前の車では、北関東、関西方面まで、物件見学に行ったのですが、、、最近は、食指が働く物件ありませんというか、探してません...

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迷える施工会社のために営業

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  去年、昔、2棟ほど建築してもらった施工業者から土地情報を持ち込まれ、建築プラン付けて、金融機関回りをしておりました。4階S造り、総額1.8億くらいのプラン(東京都都区部)です。融資つかず & 融資伸びず。。融資金額あたりの表面利回り11%程度なら検討すると言われ、、、自分の信用状況の悪さを実感。施工業者の担当営業のロック君(ブログ初登場...

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新築アパート仕様の打ち合わせ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  進捗遅れている新築アパートの打ち合わせしました。現在、基礎部分を作っております。基礎の工事は、実績のある有名な会社だったのはよかったです。まずは、進捗報告受けました。施工会社社長『予定通りで、配筋検査1月下旬で上棟2末です。』おいおい、2度リバイスしている予定表だと、配筋検査1月初旬で上棟2月中旬ですけど。。相変わらずの、このいい加減さw...

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ウォシュレットで満室経営目指す。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  去年、空きが4戸に増えた名古屋のマンション。。満室に復帰しました(^-^)/家賃下げたら、直ぐに埋まってしまいました。安易に下げてはいけません。単身向け1Kは、家賃も含めた条件設定が、難しいです。今回は、法人契約なのですが、礼金1月増やすので、ウォシュレット付けてください、という申し込みでした。今回、礼1敷0で募集していたのですが、礼+敷で2...

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融資出している金融機関知ってる?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  『融資出している金融機関知ってる?』.....収益不動産投資家・不動産業者の最近の挨拶ですw融資出してない のも確かですが、 融資が伸びない です。私も去年、新規企画、駄目元で金融機関回っておりましたが、、『総合的に判断して、今回、融資を見合させていただきます。』と、何回、聞かされたことか。。今後のことも考え物件の評価方法、等、食い下がっ...

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都内の一軒家が売れないwシノケ〇銀座への前触れww

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  たまに行く地元のバー。。最近、ダンディーな紳士風の方とお知り合いになりました。エッチなことを、私が友人と大声で話していて、気に入られましたw地元の中堅企業のオーナー経営者(製造業)さん。最近借りた、某銀行の支店の大口取引先企業の会長さんでした。銀行にも、『〇〇さんと知り合いでさ~』と昨年末、さりげなくアピールwその方が話していたのですが...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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