2019年02月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
FC2ブログ

記事一覧

消費税546万円還付

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  12月期末の会社の決算、終了しました。自分で、仕訳を行い残高試算表、総勘定元帳、等を作成して、税理士先生に〇減価償却〇決算仕訳をお願いしております。いつも直ぐに終了するのですが、今回、賃貸物件の竣工や細かい売買があったので、手間取りました。かなり利益出ているかと思って税金の支払いを身構えていたのですが、黒字27万円でしたw他2社、直近で...

続きを読む

地方で新築RCを建築した話。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  『地方で新築RCを建築した話』 、といっても私の話では、ありません。少し前に取引金融機関の担当に用事があって、携帯に電話したら某地方に融資した完成物件の物確に来ているということだったので、先週、その概要を聞きました。東京都にお住いの投資家さん、某地方に3000万円程度の土地を購入して、新築RCを建築したとのことでした。差支えのない範囲で...

続きを読む

大阪物件所有のため資金繰りが大変だった件

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  前回、都心は、特に物件価格下がらないでしょう、と書きましたが、都心でも、割安物件出てくるのでしょうか?昨日、狼さんもブログで書いているしな~。10日前ほどに、電話で話したときは、『皆、簿価、残債額が高いので、なかなか安く売れないよ。』とのことだったと思うのですが。。。 君子豹変ですかーwプッシュで物件探しをしていない私のところには、売れ...

続きを読む

収益不動産版フラッシュクラッシュは来るか?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  フラッシュクラッシュとは、『瞬間暴落』、、その後、価格は、戻ります。今年1月3日に、起きたFXにおけるフラッシュクラッシュ。正月の薄商いの中、FX瞬間暴落/戻りで、強制ロスカットで多額の損失を出した方が、おりました。フラッシュクラッシュ、収益不動産版は来るか?一昨年の秋ごろから、融資に変調をきたし、去年の春先には、融資が相当シブチンになりま...

続きを読む

地銀様の経営状況悪い!

こんにちは、shikonです。不動産投資家の朋友、、地銀様の経営が大変そうです。新規貸し出し余力が、乏しそうです。クリック応援よろしくお願いします。  本日の日経新聞朝刊によると、●栃木銀行は、含み損を抱えた外債を売却したのに伴い、35億円の売却損を計上し赤字。●静岡銀は、外債残高を3970億円から2861億円へ3割削減し、損切りした。純利益は前年同期比約6%減で、2年ぶりに減益に転じた。●武蔵野銀は、曙ブレーキの私的...

続きを読む

レオパレス21 余波w

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  連日、ストップ安のレオパレス21。。。本日もストップ安、比例配分になりそうですw今後、どうなるかは、神のみぞ知る。昔、レオパレスリゾートグアムの投資失敗で、会社が左前になったのですが、今回は、耐えられるか?自分の物件を施工したロック君、、週初に、慌てて電話くれました。┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┌┏┌┏┌┏ ┏┌┏ ロック君:株式投資と不動産売買業の二刀流を...

続きを読む

今後融資、どうなりますか?

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  3月の期末に向けて、銀行も不動産会社も、ハッスルしていただきたいところですが、今期は、どうも様相が、違うようですw金融機関、融資しなくちゃ商売あがったりでしょ!地銀の担当者が変わって、先週、課長様と訪問で、挨拶を受けました。知り合いが、当支店から融資受けていて担当が同じようなので、店長交代と新任の挨拶がそろそろ来るのは、と分かっておりま...

続きを読む

次回のガイアの夜明け(勝手に予告w)

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  一昨日のガイアの夜明け。。前回、ブログで、私、『業者に聞くと、界壁ありますという証明書を、レオパレス21が、出してくれない(界壁工事をした物件でも)ので、お客様に部屋を紹介できないと、小耳にはさんでいたのですが、実際は、どうなのでしょうか?』と書きましたが、まさか、『界壁工事を、完成した物件が殆どないからだ!』と番組で知り、腰抜かして番...

続きを読む

今晩のガイアの夜明けを見よう!

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  今晩のガイアの夜明け 【 マネーの魔力 3 ~アパート・シェアハウス投資問題「その後」~ 】https://www.tv-tokyo.co.jp/mv/gaia/pv/post_170632不動産業界 & 金融機関の闇が、今回も放送されそうです。8848 レオパレス21の新たな問題!と予告編にあったので、先週、カラ売りしたら踏み上げられロスカットしてしまいましたw今日は、ノーポジなので、リラ...

続きを読む

積算価格 v.s. 収益還元価格

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  最近の物件紹介では、積算価格以下の物件が、多いです。これをどう考えたらよいのか? 不動産業界の難しい命題ですw利回りもそこそこの物件もあるし、なぜ、皆、買わないのか?金融機関も融資しないのか?銀行毎に、積算価格、収益還元価格それぞれ違うので、あまり神経質になる必要はないですけど、なんだか気になります。積算価格が、おかしな地域があるのでは...

続きを読む

プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

不動産投資 ブログランキングへ

不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


フリーエリア

カレンダー

01 | 2019/02 | 03
- - - - - 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 - -

最新コメント

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文: