2019年03月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

某地銀、5連敗の巻。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  ナンパ賃貸営業と融資申し込みへ、┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┌┏┌┏┌┏ ┏┌┏ ナンパ賃貸営業:地主系の大家さんを顧客に多く抱える不動産賃貸会社勤務の営業マン。賃貸需要に関しては、相談するとセルジオ越後並みに、殆どダメ出しされる。趣味ナンパ。┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┌┏┌┏┌┏ ┏┌┏ナンパ賃貸営業さんの会社に、今度2棟、管理を任せるのだから、融資する金融機関、紹介して、...

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先輩、お金たくさんあるんですけど、収益不動産で何買ったらよいですか?

こんにちは、shikonです。OYOには、皆、興味あるみたいですねwクリック応援よろしくお願いします。  先々週、サラリーマン時代の後輩に会いました。自営時代、企業コンサルティングのお仕事を彼(彼も転職)から、もらっておりました。メールが来て、『お話がしたいw』と。。この後輩、出世しておりまして、1部上場企業の子会社の副社長をしております。次期社長だろう。事務所で少し話した後、居酒屋に移動。普段、高い店...

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OYO ヨヨw

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  一昨日、会った友人。新規に都区内のマンション竣工で、満室になったとのこと。OYO に全室、借り上げしてもらったそうです。★★★★★★★OYO Rooms(オヨ・ルームズ)インドハリヤーナー州グルグラムに本社を置く企業Oravel Stays Private Ltd.が運営する格安ホテル予約サービス。★★★★★★★最寄り駅は住宅街にある人気駅ですが、駅から若干遠い上に、幹線道路を渡る必要...

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銀行の担保評価が厳しい。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  金融機関の融資が、少し緩んできた!という声がネット上でもちらほら聞こえる中、取引のある銀行に、融資相談に最近、行っております。一時期の『融資の相談自体をしないでください。』といった極端なことは言われませんが、相変わらず、厳しい状況のように感じます。私だけ特に厳しいのか??『貸し過ぎて、預貸率xx%なので、預金集めに忙しいです。』『あまり...

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管理組合から『修繕計画で大変!』のお知らせ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  昨年購入した都内 区分マンション、管理組合からパワポで気合の入った、『管理組合からの大事なお知らせ』が来ました。要約するに、修繕するにしても大変なので、『あなたと家族の大切な財産です!皆で、今後のことを考えましょう!』といった内容のものでした。築45年 の分譲マンション広さ53m2の3LDKマンション店舗・事務所も含む約70戸の旧耐震SRC造...

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事務所埋まりませんが、住居は満室。

こんにちは、shikonです。今まで、建築中のメーカーが、変更契約で事務所に来てました。部材不足で工事止まっておりましたが再開して、5月中旬には、引き渡しできそうです(^-^)/このメーカーさん、消費税増税の関係もあり、今月、受注絶好調みたいですw〇普通のサラリーマン方は、頭金4割を求められるので、相手にしいない。〇物件をあまり持ってなく年収それなりにあるサラリーマン方か、不動産系でない法人が、フルローンで、...

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アパートやっと、上棟しました。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先週、アパート上棟しました、と連絡ありました。土曜日に見学していたら、壁張り前の作業をしておりました。ラジカセで音楽を聞きながらの作業を2人程で行っていたため、声掛けずに帰りました。10月着工で、2月に完成予定でしたが、約3か月強遅れてますが、仕切り直ししてからは、順調です。街の工務店は、納期に関しては、守ろうという意識は、皆無でござい...

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期末過ぎに契約したい投資家w

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  今日は、下記ブログの続編です。迷える施工会社のために営業 2019/1/19┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┌┏┌┏┌┏ ┏┌┏ ロック君:株式投資と不動産売買業の二刀流を目指している不動産会社勤務のサラリーマン。50年程度、続いている親父さんと事務だけで、経営している不動産会社を引き継ぐ予定。┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┌┏┌┏┌┏ ┏┌┏ロック君の会社では、東京1棟目と2棟目の建築を頼...

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アパート内装打ち合わせ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  5月完成予定のアパート、今週、やっと上棟します。先週、内装の打ち合わせをしました。今回の施工会社さん、内装業がメインの仕事なので、色々な型番、持ってきてくれて、“それぞれ、どれにしますか?”と、、、決めていきました。施工会社が、得意分野でイキイキしておりました。サンプル見ても、色目は、実装してみないと違いわからないのですよね。管理会社の意...

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資材調達難で、納期遅れますw

こんにちは、shikonです。頭痛い連絡が、先週ありました。クリック応援よろしくお願いします。 4月半ばに竣工予定のマンション。。引き渡し遅れます、と連絡ありました。原因は、内装で使うALCの生産待ちだそうです。納期未定ですwボルトも入手難しいらしいし、私の件だけでなく資材調達難で、他社さんも含めてマンション系は、建築が止まっている案件が、多いようです。資材調達が、進捗の阻害要因とは、トホホ!期末に間に...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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