2019年04月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

インテリヤクザ風な設計&建築のRC新築物件

こんにちは、shikon(丸山晶)です。平成最後の今日は、建築中の物件の追加工事の打ち合わせで出勤です。何かと、追加で工事費用が、発生しますw不動産関係者は、今日か明日から休みの方も多いですね。クリック応援よろしくお願いします。  GW中、都内は、車すいてます。GWとお盆は、都内での車の移動はスイスイです。一昨日、都内物件探索日和の中、建築中の物件の他、気になっている物件、何件か見てきました。その中で、自...

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新築の募集用写真撮影と、内装チェック

こんばんは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。 明日からのGWを前に、本日、相場放棄して、新築の募集用写真撮影と、内装チェックに行ってきました。管理会社も来ていただいたら、凄い人数に。。。「モー娘 ご一行みたいw」と管理会社の営業担当に話したら、怒られましたw想定入居者は、男7女3の比率ということですが、女性は、細かいところまで鋭い指摘してくださいます。ありがとうございます。今ま...

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『札幌市の融資は、厳しくなりました。』

こんにちは、shikon(丸山晶)です。少し前のブログで、> 『今までとは、違って、首都圏在住者の札幌市物件の融資は、厳しくなりました。去年の北海道の地震の影響です。他行さんも、同じみたいですよ。』狼セミナーお疲れさまでした & 改元の影響  2019/4/15と、書かせて頂きました。クリック応援よろしくお願いします。  昨日、札幌市物件を昔からよく薦める金融機関の新任の方が来られたので、上記、聞いてみました。答...

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憧れのノマド生活

こんにちは、shikon(丸山晶)です。平成も残り7日、、改元前に、色々と終わらせておこうと思い忙しいです。私と同じく令和築にしたいがために、5月に入ってから表示登記申請する方が多いみたいです(私の場合は、単に、建築が遅れているだけですが。)。その関係で、5月半ばに引き渡しとなる物件が多そうです。クリック応援よろしくお願いします。  週末は、父の七回忌でした。兄弟姉妹は、本人含めて、5人でしたが、皆さま、配...

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融資断られ、即日新規申し込み

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  現在、建築中2棟、、、来月、令和築の物件が完成予定です。アパートの方は、本当に完成するのか、不安ですが。。。。GWに職人に仕事してもらいます、とか話しているけど、休むんじゃないの?先週、私から『表示登記の準備しなくてよいのですか?』とか聞かれている場合ではないし、物件名も、先週決めましたw後者は私が悪いのですが、館銘板の発注だってまだし...

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商業施設が出来て家賃アップ

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  5月引き渡し予定(多分)のマンション。銀行待たせられないので、できてなくても決済しちゃいますw土地の購入から、2年3か月が経過しておりますw立退き&取り壊しで、時間を空費してしまいました。当時は、ボロ屋、ボロアパートが並ぶ地域だったのですが、一軒家、マンションに次々建替えられ、ボロアパートが、一軒だけになりました。近所には、分譲マンション...

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東京の更新料って銭ゲバだろう。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  4月になり、退去連絡が続々来ますw今年は多いな~。企業内での異動が、理由の殆どです。元号変わるので、心機一転、企業では異動が多いのでしょうか?名古屋物件は、全く来ないのですが、東京物件では、続々と。。。10連休があるので、空室期間が、長引きそうです。今月、多額の不動産固定資産税の支払いがあります。資金を少しでも確保しておくため、今年も、...

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狼セミナーお疲れさまでした & 改元の影響

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  先週、土曜日は、 平成最後の狼セミナー & 懇親会 に参加してきました。狼閣下、エスパーさん、参加した皆さま、長丁場、お疲れ様でした。平成で、不動産のセミナーと言えるものは、これで4回目です。狼セミナーは、高額塾の勧誘がないのが、寂しいですね~w昔、行ったセミナーでは、〇地主が農協の融資を使って次々にアパート建てている東京の某地域をお薦...

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都内中心部の区分所有マンションの相続放棄人のお話。

こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。  カリスマ ブロガー Chikirin さん が、本日、区分リノベに関して呟きまくって、中古区分の値段が下がりそうですw。。。ということで、自分の中古区分のお話、書きます。去年、売主のちょっと訳ありで、結構お安く譲ってもらった3DK、現在、若い夫婦が、住まわれております。クリック応援よろしくお願いします。  先日、書いた下記ブログ。。区分マンション...

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不動産と株 二重人格 大変じゃね。

こんにちは、shikonです。ブログランキング順位、イマイチ停滞気味なので、ブログ親衛隊に喝を入れて来ましたw最近、ランキングボタン、押している??と聞いたところ、、週末しか、ブログ自体を見てくれてないようでしたw皆さま、親衛隊としてクリック応援よろしくお願いします。  私は、和系が好きなんですが、親衛隊員は、年甲斐もなく、洋系(イタイリアン、フレンチ)好きなので、今回は、カジュアルなフレンチ系で。。。...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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