2019年06月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

民泊疑惑で通報あり/東京、金融特区構想。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。  昨年、完成した都心物件。事務所部分も入居があり、順調に満室稼働しております。レジデンシャル部分は、実質、サブリースされております。借上げ金額、高過ぎるような気がします(^-^)/暫く、全室が空いていたので、サブリース解除されるかと思っておりましたが、最近は、全室入居があり今のところ順調に稼働しております。こちらとしては、退去費用/募集...

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売渡承諾書を書くも実らず。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。  昨今の厳しい融資情勢。どんなものかと、1棟、物件査定というのに出してみました。数年前に、土地購入&建築という企画を持ってきた不動産会社に、相談。この不動産会社には、土地の仲介と賃貸管理をお願いしております。建築した会社からのバック手数料は、もらわないと言っておりますが真相は、藪の中ですw業者所有の土地が、バカ安い値段で出ていて、...

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エアコン故障 連発しそうな悪寒w

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。  名古屋のRC物件、エアコン壊れた、と連絡ありました。入居者さんが困るので、直ぐに取り換えです。平成21年築なので、今年で、築10年となります。大きなトラブルなく、コツコツ稼いでくれておりましたが、初めてエアコンが壊れました。これから、エアコンが、次々壊れる悪寒がします。夏前に壊れること多いしな~。退去したら、率先して取り換えるこ...

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滞納、初めての経験。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。  他の方のブログ拝見したり不動産会社のブログ拝見すると、滞納の話よくありますが、私、滞納、喰らったことありませんでした。滞納あると、経理処理も面倒くさそうです。不動産会社が、ブログで滞納、告白ってなんだよ。そんなところに、管理頼まないよ。11年不動産賃貸業やっていて、一度もなかったです。ちょっと貸主が、払うのを遅れて、不動産管理会...

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京都観光w

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。 香港、燃えてますねw「逃亡犯条例」。。。中国共産党 率いる非民主国家中国の本土に連行されて裁かれちゃうのは、許せないだろう。外国人も連行されちゃいます。先週末のデモ、人口750万人で、参加者200万人(主催者発表)。4人に1人以上、参加。言論の自由・司法の独立性を奪われかねないと思ったら市民は、怒り爆発しますね。香港は、仕事で良く行...

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お勉強ができる人間が、不動産投資で成功するわけでない。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。  先日は、高校の同窓会でした。今回は、2回目の幹事でした。ちなみに、前回幹事は、スルガ銀行の顧問弁護士事務所のパートナーで、グチャグチャ言う債務者に、“契約通りに返済お願いします。“というお手紙を送ったようですw私、中高一貫校の高校入学組です。中学時代、中学2年生夏から、ガリ勉をしておりましたw小学生の途中で、東京に転校してきた関係...

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週末、物件見学会参加。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。 先月、2棟引き渡し受けて、気が抜けております。戦闘意欲が落ちて、株を、いじっておりません。株・為替(ドル円)、暴落しそうでしませんね。ボーっとしている中、先週、工務店の方に連絡したら、週末の内覧会に誘われて行ってきました。この工務店、自宅傍の旗竿地で、重量鉄骨で長屋住居(3階建て)を作っていたので、注目しておりました。クレーン車が入ら...

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チャリンチャリン ビジネスは強い

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。 先週、事務所で1人電話番していると、、、サラリーマン時代の女性の先輩から電話。私、20年以上前にサラリーマンやっておりました 元サラリーマン大家ですw実は、今年唯一の新規受注のお仕事、2月に、もらいました。月1万円(税別)ですw低料金で社会ボランティアのようなお仕事しております。色々と話こんじゃいました。経営大丈夫?みたいなご指摘受...

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事務所前で、14階建ての建坪500坪強のビル建築中

こんにちは、shikon(丸山晶)です。あと1通と思ったら、本日、3通ほど、固都税のお知らせ来ておりました。売却済みのものも含めて、忘れた小さな物件があり。事業での借金返済も継続中なので、財務(バランスシート)が、綺麗になるのに、後、数年かかりそうです。借入金利も結構、高い私です。クリック応援よろしくお願いします。  私の事務所があるビルの前のブロックに、昔、2階建ての小さな古屋が2棟並んでいました。そこの...

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隣家が、破産!?

こんにちは、shikon(丸山晶)です。東京都物件の固都税が、一斉に来ました。1件は、来てないな~。例年5月に来ていたのですが、、、改元での徳政令は、なかったようですw今日のところは、足し算せずに、封を開けて机にしましました。新築多いので、建物分の固都税額大きいですが、5年間の軽減あるので、文句は言えません。固都税は、購入前に分かる賃貸経営の必要経費ですので。。クリック応援よろしくお願いします。  先月、...

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丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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