2019年10月 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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記事一覧

昔、土地を仲介してもらった方を訪問

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   私、土地から新築を7棟(アパートメーカーの土地を先に決済して建築分除く)行っておりますが、唯一、複数取引している方がおります。一度、仲介してもらうと、結構、特別扱いしてくれて、優先的に物件情報を紹介してくれるものですが、なかなか再度取引するということは、ありません。先日、より都心の支店に異動されたのですが、近くに土地を見に行っ...

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汚部屋でも、猫を恨まずw

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   新築アパートが埋まり、東京は、昨日、空いていた1部屋も審査が通り、申し込みベースで満室になりました(^-^)/。法人契約です。本人は、ノールック契約みたいです。現在、地方勤務で11月1日から東京勤務だそうです。聞いたことのない会社でしたが、ホームページを見ると、社員1000人弱の食品会社です。ありがたい限りです。少し前は、法人契約、...

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4部屋アパート、5か月で満室。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。 今年5月末に、引き渡しがあった都心の4部屋アパート。先週、申し込みがあり、審査も通り、後1部屋だった空き部屋埋まりました。やっと満室w管理会社さん、お疲れ様でした。全室OYO借上げが内定していましたが、方針が代わり契約キャンセルされた関係で1カ月程度は、募集できませんでしたので、実質4か月で埋まりました。擁壁を造ったり、1階をRCにし...

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プロパンガス屋の切り替え。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   JR名古屋駅太閤口(西口)徒歩圏に6年前に購入した中古RC単身物件。当時、夏終わりに購入して、次の週に、リニア計画が、発表されました。強運ですwその次の週に、台風の影響で内水氾濫が起こり、1階が浸水しておりました。(1階ピロティなので、事なきを得ましたが。。)今年で築10年になります。そろそろエアコン、給湯器が壊れ始める時期です。以...

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台風19号

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   台風19号で被災された方々に心よりお見舞い申し上げます。当初、一番心配された静岡県や首都圏より信越、東北地方で被害が、拡大しております。台風の進路を、後で見ると、丁度自宅近辺を通過したようでした。凄い音でしたが、自宅は、幸い、被災しませんでした。自宅、裏のアパートの屋根が壊れており、本日、管理会社に電話連絡しました。瓦が、落下...

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木造アパートは、一生抱いとけ

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。 ナンパ賃貸営業さんと久しぶりに会ってきました。┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┌┏┌┏┌┏ ┏┌┏ ナンパ賃貸営業:地主系の大家さんを顧客に多く抱える不動産賃貸会社勤務の営業マン。賃貸需要に関しては、相談するとセルジオ越後並みに、殆どダメ出しされる。趣味ナンパ。┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┏┌┌┏┌┏┌┏ ┏┌┏ 先日、ブログで書かせて頂いたエレベーターなし5階建て、デザイナーズ...

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RCメーカーの提案を待つ!

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   週末、RCメーカーを訪問。不良資産の有効活用の一環として、、シコリ土地に建築プランを、入れられそうなら提案してもらおうと思い出かけました。現在、5階建てだと建築費あがって採算合わないだろうと思い4階建てで様々なプランを入れておりましたが、お話しして、5階建てエレベーターなしで提案してくれることになりました。。ご提案、お待ちして...

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バブルに翻弄された更新料ゼロの事務所

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。 私が事務所を借りているビルの所有者変遷は、なかなかのドラマです。1980年代のバブル時代に、地主さんが、都心の地域一帯を開発。当時、都内中心部に3万坪を持つ地主さん とのことでした。都銀の営業に負けて、私が入居しているビル一帯だけで50億の建物を建築してバブル崩壊後、経営がおかしくなって、殆どの土地建物を手放したそうです。凄いよ、...

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シコリ土地の除草 & 借り換え

こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。   去年の12月に、不動産仲介会社の甘言に乗ってしまい購入してしまった土地。高めの金利で借りております。上物を含めた新規建築物の融資不調です。5月に新規竣工したので、その後にも金融機関回りましたが、融資が伸びない、そもそも取り扱わないところ多し。おまけに想定外に、取り壊し費用がかかり(ごっつい鉄骨3階建ての古屋がありました)、不良...

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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