融資金額伸びました。 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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融資金額伸びました。

こんにちは、shikonです。


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先月契約した東京区内の土地、マンション建設建設のための融資が降りて、本日、金消契約してきました。

取引銀行、少ないので、今回増やすべく新規の銀行さんです。

融資金額、かなり伸びました。当初の融資希望金額より2000万円多い融資額でした。


予想レントロールをふかし過ぎた面もありますが、この地銀さん、審査能力、ちょっと弱いのかも。。

嬉しいことですが、自分で、財務バランス注視しておかないと、えらい目に、後でなりそうです。



実際は、簡易宿泊所を一部で、行う予定ですので、キャッシュフローは、充分回ると思います。

また、マンション規制の関係で80m2超の部屋があり、この部屋で民泊をやってみるかもしれません。

現在、民泊は、殆どすべてで厳密な意味で非合法となっておりますが、最低宿泊日数が「6泊7日」から「2泊3日」へと緩和が行われば、遵法性を守りながら行うことができると考えてます。



今回、資金を殆ど使わなかったので、もう少し収益不動産から利益/キャシュフローフロー欲しいので、物件探しを継続しております。



株式市場、為替市場、活況です。

終値では、割りましたが、日経平均18000円超え、ドル円は、110円を超えてきました。

来月の、米国の利上げ(市場では、織り込み始めてます)までは、少なくとも上昇トレンドかもしれませんね。

8306 三菱東京、8411 みずほ銀行、大幅寄り高の後、大陰線。降ろされました。しばらくお休みか?

ノーポジで、週末迎えます。


来週は、本日、持ち直してきた輸出関連株あたりに、物色対象移動か?





今週も、皆さま、お疲れ様でした。



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(了)

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丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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