自己破産する家主が増加 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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自己破産する家主が増加

こんにちは、shikonです。


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友人から、今朝、全国賃貸住宅新聞 12/5号の1面コピーをもらいました。

「自己破産する家主が増加。業者にカモにされた医者や外資系サラリーマン」

昔から、よくある話と言えば、よくある話。高金利で、地方のRC造を購入する場合が多いとあります。

医者や外資系サラリーマンが困って大型物件を売る場合、なぜか、ノムコムPro に掲載されることが多いという都市伝説も聞いたことがあります^^


地方RCは、低金利で、相当安く買わないと、採算合わないと思います。

RCを(取り壊して)建て替えて、採算合うかということを購入時に考えることが、重要です。

採算合わない場合、アパマン用地としての価値は、ないと思われ、将来の売却を期待せずにインカムゲインで稼ぎきれるかを考える必要があります。



地方投資を検討されている方は、不動産業界のご意見番、長嶋修さんの最近の記事も参考にされるとよいと思います。

都心3区のマンションだけが「圧勝」する理由

http://toyokeizai.net/articles/-/146866

最後に、日本の不動産市場は大きく3極化と考えるとあります。

「価値を維持するないしは上げるもの」

「なだらかに下落し続けるもの」

「限りなく無価値ないしはマイナス資産となるもの」







限りなく無価値ないしはマイナス資産となるもの。。。。。我ら素人投資家に対する愛を感じます。。




株式市場は、連日堅調です。

メガバンク等の金融株もあげ基調ですが、製造業も毎日ジリ高傾向の銘柄が多いです。

6502 東芝とか、6752 パナソニックとか。どこで買うかは、難しいチャートですが、高値をコツコツ更新してきてます。

あまり売買せずに、BUY & HOLD が、一番パフォーマンスが、よいのかもしれません。

前場は、トランプ次期大統領と孫さんが面会した9984 ソフトバンクが、売買金額 1位。

その他、7211 三菱自動車や9501 東電のような財務基盤がよくない会社等、多彩なタイプの銘柄が、よい動きをしております。


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(了)

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丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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