金融機関の融資、都心へ! - shikon(丸山 晶)の投資譚
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金融機関の融資、都心へ!

こんにちは、shikonです。


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本日、新築中の物件への融資担当者から電話あり。

『転勤になったので、新しい担当者と伺いたいのですが。。。』

ということで、場中に訪問受けました。



新規担当者、神奈川の銀行激戦地区からの転勤、頑張ってもらいましょう。

融資基準が不明の金融機関ですが、融資伸びれば、私は構いませんので。。。

今までお世話になった担当者、東京都港区の新設店舗への異動、ご栄転?おめでとうございます。


この銀行もそうだし、金融機関は、郊外を避け、都心に営業重点拠点を移動させております。



今度、融資を受ける予定の金融機関も、担当が『我々も、千代田区、港区、中央区の都心3区に最近店舗出して、都心で融資出していきます!』


と張り切っておりました。


不動産投資、これからの購入(新築も含めて)は、各地方での中心を買っていくしかないような気がします。

購入済みの既存の物件は、それなりに運営していけばよいでしょう。

都心物件は、税引き後キャッシュフローは、出ないけど、利益は出るので、(売却まで考慮した)IRRで考えれば、まだまだ買えると思っております。




株式市場は、外人、ここ何週か売り越し続きます。

本日、大手金融機関、寄り後、伸びるが、急落。

売り板、買い板、薄いです。この流動性、怖くて、大口投資家も玉突っ込めないのでは、ないかと思います。

8306 三菱UFJ、8604 野村の歩み値、午前中見ましたけど、大口の買い殆どありません。

明らかに、上記2銘柄含む大手金融株、割安だと思いますが、まだ、下げがあるかもしれません。



一昨日の日経新聞によると大手金融株を個人投資家が信用で、押し目買いをしていると記事ありましたが、強制的に投げさせるまで、上昇ないかも。。


今週も、皆さまお疲れ様でした。


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(了)

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丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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