池袋 ラーメン屋街浄化説 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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池袋 ラーメン屋街浄化説

こんにちは、shikonです。


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先日、池袋でビルを建築中の友人と会食。

正確に言うと、池袋でビル建築中の企業に勤める友人(サラリーマン)と会食。

小さな企業(おもいっきり儲けている非上場企業)なので、不動産素人の友人が、担当で建築中です。


自分もビルを山手線内に建築したいので協力してほしい旨、話がありました。

昔、私が破産しそうなところを助けてもらったので、何とかしたいのでは、ありますが。。。

都内も中古ビルをひたすら壊して、分譲/賃貸マンションを建築しているので、そろそろ特徴のあるビルなら、狙い目なのかもしれません。



彼の話で、おもしろかったのが、掲題にある『池袋 ラーメン屋街浄化説』


池袋の東側は、現在、ラブホとか、風俗ビルが、減ってきているとのこと。

そのきっかけは、ラーメン屋だとか。。。。。

おいしければあまり場所を問わないラーメン屋さん、風俗街でもガンガン出店しては、廃業します。

その中で繁盛店ができると、行列がきます。


行列ができると、ラブホや風俗店、入りずらくなり、潰れ、街が浄化される(?)とのことです。


珍説ですが、、将来、テレビ東京「出没!アド街ック天国」の東池袋特集で取り上げられるのではないでしょうか?

山田五郎が、『池袋の方は、恥ずかしがり屋さんが多いようで。。。』なんていう解説付きで。。。


そんな話は、置いといて、、

池袋は、都内でもビルの空室率が、一番低い地域の一つとのことです。去年、大手不動産会社の方も話してました。

ここ数年、空室率は1%程度とのことです。特に池袋東口は賃貸状況よいみたいです。


数年前に、子育てしにくい街として”限界集落認定”された豊島区の中にある池袋、小池都知事のおひざ元ということもあり、快適に住む場所として、行政も鋭意努力中です。

東武東上線、副都心線、東横線と相互乗り入れしましたが、新宿3丁目と元町・中華街が、勝ち組の駅だといわれておりますが、池袋も恩恵を受けているのかもしれません。


先週、物件、決済しました。築浅の建物を壊してビルにする予定でしたが、金融機関が許すのであれば(稟議やり直し)、民泊系に用途変更することを検討しております。


先週は、運営業者、民泊に詳しい行政書士、監督官庁の役人、設計士に話を聞きました。

なかなか、ハードルが高いということは、わかりました。


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(了)

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丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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