ビル建てます。 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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ビル建てます。

こんにちは、shikonです。


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先月、購入した中古ビル。。

しばらく使おうかと思っておりましたが、ビル建て替えるため、取り壊しを始めました。

先週、土曜日(取り壊し2日目)見てきたら、ドアも壊され、看板を撤去している最中でした。


山手線内の商業地。。売り主は、現金で土地買って2階建ての自社ビルを建てておりました。

売り主、御年80歳代後半の方、ビジネスの成功者でした。

当物件安いのかどうか、自分でも判断できなかったのですが、JR駅も含めて4線5駅から徒歩8分以内だったので、購入。

相続用物件に仕上げます。自分で持ち続けてもよし、相続用として、将来売却してもよし。

用途は、ビルとして銀行審査通りましたが、決済後、旅館で、稟議取り直すことも検討(担当者は、嫌々ですが)も可ということで、何社か業者に提案持ってきてもらいました。

提案が、こころもとないです。

コンサルタントにも有料相談を受けて、規模が、小さすぎるので、旅館は却下して、ビルを建てることにしました。

エレベーターあり、5階建てです。

用途変更しない範囲で、一部、民泊することも検討します。

ただ場所柄、民泊とビルで、それほど、収益(手残り)、変わらないような気がするので、どうするか、全くの白紙です。


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(了)

20170603取り壊し

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丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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