売り物件を会社ごとM&A - shikonの投資譚(収益不動産)

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売り物件を会社ごとM&A

こんにちは、shikonです。


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先日、購入した物件、実は、今年始めに契約する予定でした。

契約日の前日に、売り主都合で、延期です。


その理由は、物件を保有する法人の法人格が、剥奪されていたから。。。です。

その法人は、現金で、今回の物件を購入していて、その他、一切の経済活動をしておりませんでした。

法人の売り主さんのお友達が代表者を務めておりました。

その友人は、数年前にお亡くなりになられ、法人は、そのままほったらかし、、、、法務局に資格停止処分を喰らっておりました。


そんなこともあるのですね。


今回、法人格を一時的に復活させて、税務申告をして、官報に公告を出して、物件売却後、会社を清算しました。




今回、比較的新しい建物が建っていたので、まだ結構な残価が、残っております。取り壊して、経費計上するのを画策しました。

購入後、1年以上経過しないと取り壊しで損金計上ができません。


そこで、売主の会社を購入することを検討しました。売主も多分、税務的に、有利だと思われます。


隠れ債務もなさそうだし。。。

金融機関にも許可をもらって(稟議は、やり直す必要はありますが、)、税理士に相談。

税理士曰く、

申告、数年してないのなら、青色申告取り消されているから、購入会社で、損金繰り越しできないでしょ。。。という至極まっとうな指摘。

。。。ということで、先方に打診することなく、あきらめました。



今回は、不可能でしたが、場合によっては、不動産所有会社を丸ごと、買うというのもありかもしれません。


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(了)
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Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、6棟(1棟は、建築中) 130室(区分1室含む)満室想定家賃は、約1.2億円弱/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。

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