測量で土地が54m2増加 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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測量で土地が54m2増加

こんにちは、shikonです。


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現在、建築しているマンションの土地。

本測量して、公募面積より54m2広かったです。

昔は、測量技術が、未熟だったため、このようなことが発生するということです。


売買契約する時から、わかっていたことですが、何だか嬉しいです。固都税は、増えちゃいますが。。

4筆の土地でしたが、合筆して、公募面積も54m2広げて登記します。

路線価29万円だったので、銀行の評価も、増えそうです。


銀行の担当に融資額1500万円増やしておいてよと、電話したのですが、『駄目です!』とお断りを受けました^^


今週、発表の路線価は、31万円で、2万円UPもしております。


売主が、売り急いでいたため、このようなことになりました。


隣地10人(主体)と、境界確認で、購入後半年でやっと全員との確認が完了しました。


境界ぎりぎりで建てるのですが、斜線の関係で、ある方との境界確認してから、確認申請したので、着工も4月末からとなっており遅れております。

鉄骨4階建てで、年内完成予定です。

土地の取得税も払ったし、固都税も5月に払いました。

毎月、金利を支払い続けて、ちょっとイライラしておりますが。。。


立ち退き案件は、進展なし。


こんな状態なのに、先々月末、土地決済。。お金が出ていくばっかりでモヤモヤ感いっぱいです^^

昨秋、売却した大型大阪物件のあがりで、建築中で、資金も尽きてきたので、当分、売買は、しない(できない)予定です。

来月の納税(法人の所得税)をどう払うかで、頭悩ませております。


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(了)

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丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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