下落相場で投資家の実力が出る - shikonの投資譚(収益不動産)

記事一覧

下落相場で投資家の実力が出る

こんにちは、shikon@夏休み中です。


クリック応援よろしくお願いします。  

前回のブログの続きで、友人との話で、

『下落相場で投資家の実力が出る』に関して話したので、書きます。

株式相場は、
アベノミクスが始まった2012年暮れから、基本的に上げ基調。

不動産相場は、
リーマンショックが発生した2008年9月以降、基本的に上げ基調
※家賃相場は、下げ気味ではあります。

株式投資、アベノミクス相場の始まりから約20%上昇。長期投資している方は、結構儲かっているのではないでしょうか?

今後の見通しも、世界を相手に商売している企業も多く、多少の調整はあっても、株価は、上昇基調?かもしれません。


一方の不動産(売買価格)。。

人口動態、銀行融資の見通しを考えると、上昇は、見込みにくいです。

私も、上昇局面でしか、不動産投資をしたことないので、今後は、投資家としての実力が問われることになりそうです。


株式投資は、信用取引でも、高々レバレッジ率3倍強ですが、不動投資は、10倍?(フルローンだと10倍強)とかのレバレッジ率になります。

しかも、直ぐには、換金できないばかりか、売買の経費(仲介手数料や取得税や登録印紙税)も高額です。

再生型の不動産投資で売買を含めて、上手くハンドリングしている方は、よいのでしょうが、基本BUY & HOLD の投資手法は、今後、注意が、必要かもというのが、友人との結論でした。



秋葉原に100億のビル、現金買いできるように、不動産投資より株式トレーディングに注力するつもりです。



人気ブログランキングへ クリックお願いします。  

(了)
スポンサーサイト

コメント

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

Author:shikon999

不動産投資 ブログランキングへ

大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、6棟(1棟は、建築中) 130室(区分1室含む)満室想定家賃は、約1.2億円弱/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。

カレンダー

07 | 2017/08 | 09
- - 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 - -

最新コメント

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文: